老公寓缺點多到惹人嫌？專家：若有「這條件」也能爽爽住
好房News/
5 年前
好房網News記者張庭甄／綜合報導
一般民眾往往因為預算受限，只能選擇價位相對較親民的中古屋，而現今許多房子屋齡越來越老，超過30年的房屋越來越多，水管電線老舊、結構安全性及漏水等等，成為另一層隱憂。
有民眾在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，近期想在土城買房，看上了一間4樓公寓、總坪數24.57坪、格局方正有窗、沒有漏水壁癌、靠近捷運站，不過是無尾巷、屋齡40年。屋主開價760萬，不知道這價格會不會太貴。
專家表示，若公寓屋況良好，屋齡的問題倒是其次。示意圖／好房網News記者張庭甄攝
許多人認為，該考慮的重點不是在價錢，而是屋齡，「價錢坦白講不算貴，只是屋齡真的太老，建議你考慮屋齡新一點的」、「看你是不是要自住，屋齡40年，若你貸款30年，還完錢就是70年房了，如果是自住就沒差，畢竟還是有人喜歡古蹟」、「40年的房子水泥裡都洞洞了，水氣容易跑進去」。
對此，房產專家張欣民認為，其實屋齡並不是主要考量，最重要的是屋況，如果屋況不錯，沒有海砂屋、輻射屋或漏水的問題，屋齡算是其次，不過貸款成數會比較低一點。張欣民表示，公寓的好處就是，房屋的室內坪數是實際可居住的空間，比較實在，不像大樓，雖然坪數是40坪，但扣除公設後，實際居住的室內空間也只有20幾坪左右。
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