台商回流趨勢持續 上半年商用地產交易額創歷年新高

【網路地產王/綜合報導】台商回流趨勢持續，帶動工業地產交易，再加上疫情影響，宅經濟發威，使得業者開始布局物流地產，推升今年上半年商用不動產、土地市場需求，交易總額創新高，根據信義全球資產公司統計，上半年受「信義世貿三館地上權」及「南港土地」兩大案拉抬，上市櫃交易金額達1530億元創新高。

以土地市場來說，建商、壽險業購地潮衝高上半年交易總額，上市櫃交易額872億元，創下近年前6個月交易量新高，當中以建設業交易總額553億元最多、占57%，偏愛台北市外圍區域，如北投士林科技園區、南港。

而工業地產，近幾年台商回流力道強，帶動整體工業地產交易量攀升，科技業及製造業擴廠需求成長，又以桃園、及中南部等土地單價較低的地區設廠，上半年的交易金額來到251億元，全球疫情還未見明朗，台灣防疫受各國肯定，若下半年疫情減緩有望會帶動一股投資潮。

另外，宅經濟發威，使得物流需求大增，除了電商龍頭PChome和富邦媒momo布局倉儲物流外，統一在今年5月以18.7億元買下台南樹谷科技園區工業土地，將作倉儲物流中心；友銓電子也開始佈局倉儲物流，在宜蘭興建倉儲中心。

房市專家表示，北市辦公市場未受到新冠肺炎影響，空置率還是維持在低點，近期新增供給釋出，包括玉山敦北第二總部、中壽敦北總部等，將會釋出2萬多坪的可租賃面積。

而政府招商案仍然是焦點，包括國泰營區地上權案、台電嘉興街都更案將持續炒熱不動產市場，而台灣疫情日漸趨於穩定，投資人開始陸續回到不動產投資，但由於此次疫情造成全球性的影響，對市場影響恐更加長遠，投資人可以開始思考日後的市場動向，擬定長遠計畫。

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