好房網News記者張庭甄／綜合報導
根據「低度使用（用電）住宅、新建餘屋（待售）住宅」總結報告書，2018年全國空屋數近92萬宅，經營建署委託機構設定適合租賃的條件篩選後，六都適合「包租代管」住宅僅10.37萬，也就是說，有近9成空屋不適用包租代管政策。
該報告分析，近92萬戶空屋符合租屋市場的初選四項條件，包括連續空置12個月、坪數小於40坪、屋齡5至50年，以及結構為鋼筋、鋼骨與加強磚造，以及空屋所在地，位於該年度六都人口數大於10萬人、或人口密度大於每平方公里兩千人的區域內，最終條件篩選，僅剩10.37萬宅適用。
若參與包租代管，房東和房客可享有「三稅有減免、三費有補助、三年有服務」的獎勵。圖／好房網News資料照
內政部次長花敬群在臉書上對此表示，其實已經有15個縣市執行包租代管，而且包租代管適用半數以上房屋，包租代管還享有所得稅、房屋稅、地價稅三稅減免，目前服務超過八千個家庭，雖然低於原訂目標，但並非乏善可陳。
營建署14日也指出，委託機構在研究當時的設定條件，是考量包租代管第一期先行於六都推行示範，推算出僅有10.37萬宅之數據，如今包租代管已推行至15縣市，以現在推動範圍條件當以52萬宅作為適合出租住宅推算，再加上尚有許多非低度使用住宅在租賃市場流通，若加入包租代管也有助提升物件案量及居住條件。
營建署表示，目前包租代管社會住宅已協助超過8千個家庭的租屋需求，進度雖有落後，但正在加緊腳步擴大追趕。除了包租代管外，直接興建社會住宅12萬戶也正積極推動，第一階段目標為4萬戶，目前已有3.8萬戶完成發包，年底可達標；二階8萬戶也已提前啟動盤點用地，將由中央主導興辦，結合各地方政府、住都中心與國營事業量能，2024年全數完成工程發包。
營建署最後強調，參與包租代管的房東、房客可享有「三稅有減免、三費有補助、三年有服務」獎勵。所謂「三稅有減免」，就是提供房東每屋每月租金收入最高1萬元免所得稅，房屋稅及地價稅比照自用住宅標準；「三費有補助」則是提供每屋每年1萬元修繕補助，以及公證費、居家安全保險費用等補助，還有業者提供之三年專業服務。鼓勵更多房東加入，共同營造更好的市場秩序及租屋環境。