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為何房價跌不下來?專家揭「6大原因」決定一切!

好房News/ 2020.06.21 22:12
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
買房是大家共同的目標,同時大家也在等待相同的契機,那就是一波「降價」的到來,但很多人都很困惑,房價遲遲降不下來,也絲毫不受疫情太大的影響,甚至還有人抱持著希望等待,接受各界來的忠告「先別買房,房價可能會跌!」、「現在買房,你就是接盤俠…」等等。到底2020年的房價走勢會如何?會不會有太大的波動?都是現階段大家最關切的問題。
 
房地產專家胡偉良表示,房市是變幻莫測的,在你不相信會漲的時候,房價爆漲了;在你準備放棄的時候,疫情來了,利息變低了,房貸的利息變得比房租還低,讓你又猶豫了起來,此時到底該不該買房?胡偉良大膽預言,這幾年房市不會出現出現大漲大跌的情況。剛需(首購和換屋)是可以在今年買房的,因為你等不起,也沒有再等下去的必要了。
 
胡偉良大膽預言,房市這幾年不會出現出現大漲大跌的情況。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
住宅遇火警大樓較透天易逃難?民眾點出關鍵並非住宅類型,而是住戶逃生意識。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
一、房地產行業是我國經濟的中流砥柱
 
長期以來,房地產行業一直是我國的經濟支柱,整個產業鏈不僅僅是GDP的重要貢獻因素,也解決了上百萬人的就業問題。
 
二、銀行也不能承受房價大幅下跌
開發商建築成本是從銀行貸款而來,開發商開發建案時,不僅要考慮興建成本,還要考慮利息費用、盈利成本,房價當然被抬高。建好的房子全部抵押在銀行,如果一旦降價,抵押資產都要縮水。所以,銀行也不能承受房價大幅下跌。
 
三、土地有限,營造人力枯竭,漲價必然
土地有限,樓房愈建愈高,土地使用成本也愈來愈高,房價當然還是呈上漲趨勢,加上營造人力老化、斷層出現,房價沒有下跌的本錢。
 
四、反應通貨膨脹
大家可以回想一下,你小時候的物價與現狀的物價相比,已經翻了多少倍。90年代10塊錢還能買到1碗麵。但在如今這個連青菜都在不斷上漲的時代,房價下跌的概率有多大就不言而喻了。
 
五、房價暴跌會引發社會動盪
無論在什麼地方,沒有哪家開發商敢大膽降價,只要一有風聲說要降價了,前期購買的業主就前來鬧事,要求退房、退錢的。在這種情況下,開發商就是資金出現問題,也是不敢降價的。
如果房價急劇下跌,房產投資者的資產將會大幅縮水,大部分人是以貸養房,房價下跌幅度深,房產又不能快速套現,因為高額負債的壓力,很多人會跳樓的。
 
六、買漲不買跌
不管是炒股還是買房,人的理性都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌,不少人就會想房價還會再降,相反要是一漲,很多人就會跟風。
 
胡偉良分析,目前房價是:沒買房的希望跌,買了房的害怕跌,開發商不想跌,銀行不敢跌,政府不讓跌,理論上需要跌,經濟上不能跌,成本上沒法跌。說實話,真要跌了你也不敢買,漲了你又沒錢買,不跌不漲你又不急買,真是矛盾。不管怎麼樣,是跌是漲,人總是有自己的房子。沒有自己的家,去到哪兒都是漂泊,過著寄人籬下的生活。

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