買預售屋有哪些風險？ 專家：真的要做更多功課
好房News/
5 年前
好房網News記者林和謙／綜合報導
買房是人生大事，動輒數百萬、上千萬的價格，讓許多民眾購屋時相當謹慎、再三挑選比較，也做了很多功課；不過有人想買新成屋、有人對預售屋有興趣，到底選哪個較好？房產專家就提醒，購買預售屋風險不小，有些細節一定要多加注意。
而為了保障購買預售屋消費者的權益，內政部也於去年公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並開始施行，建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰緩。
購買預售屋風險不小，有些細節一定要多注意。示意圖／pixabay
房產專家田揚名直言，購買預售屋的風險不小，可能發生施工品質不完善、建商蓋到一半落跑、或交屋後屋況不如預期…等等；建議民眾選擇品牌大、名聲好、上市櫃的的建商，也可去打聽有興趣的建案的建商、營造商在過去有沒有不良紀錄，或是相關糾紛。
田揚名表示，若民眾發現土地面積、主建物或房屋登記總面積，有誤差超過3%時，則民眾可以主張解除契約、拒絕點交。而在購買預售屋時，也要仔細查核合約書是否有記載購買者放棄超過3％誤差的解約權利，以免影響自身權益。至於坪數不足部分，賣方應全部找補，坪數超過的部分，買方只找補2％為限。
此外，有時因景氣與大環境影響，當初預售開價與成交單價可能達單坪20～30萬的落差，也須注意。而購買預售屋時，一開始建商答應會使用的設備與建材，提醒民眾在交屋時也要仔細核對，以免被建商「呼攏」、用次等的材料與設備替代。
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