新成屋建案定型化契約　北市抽查僅1家合格

　　為保障消費者購買新成屋權益，提升交易資訊透明度，以減少消費糾紛，台北市府抽查10件銷售中新成屋建案所使用的定型化契約，結果只有岦基建設1家的「心願」建案全數合格，合格率超低僅1成。

　　依據內政部「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，查核10件新成屋建案包含契約審閱權、買賣標的、買賣價款、付款約定、原設定抵押權之處理、貸款處理、交屋、賣方瑕疵擔保責任、違約之處罰、建物現況確認書等11個項目。

　　其中，「付款約定」、「原設定抵押權之處理」及「建物現況確認書」等3項最多業者不符規定，甚至有江陵的「大安傳家」、國賓開發的「國賓大理」2建案的契約書全部不合格。9家建商不符合規定情形，台北市府要求業者限期改善，均已改善完成。

　　有關「付款約定」不符規定部分，主要是契約文字不完整，未訂明款項的支付期間及方式，包含備證款應於賣方備齊所有權移轉登記應備文件同時支付，而交屋款應分別揭示無貸款及有貸款兩種處理方式。

　　「原設定抵押權之處理」則是未揭示應記載內容且未有磋商機制，限縮消費者選擇，包含若買方貸款時，原抵押權由買方承受者，雙方應以書面另外協議確認；買方不貸款者，賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償，並塗銷抵押權。

　　今(2020)年5月1日起新規定，「建物現況確認書」應揭示「中繼幫浦機械室或水箱及行動電話基地台設施等資訊」，使消費者充分掌握，避免日後滋生交易糾紛。台北市消保官提醒，購屋簽約前務必先上地政局官網，仔細審閱房屋買賣契約內容及附件是否符合規定。若發現建商提供的契約違反應記載及不得記載事項規定，可要求建商修改契約條款，以保障自身權益。

　　此外，台北市地政局發布去(2019)年第4季房市指標溫度計，住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈，構面分數微升；需求面維持穩定綠燈，構面分數微升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面呈現穩定綠燈，構面分數下降；負擔面偏熱黃紅燈，構面分數持平。