好房網News記者王惠琳／台北報導
首購族想買房，儘管做足事前功課，實際下斡卻常因為經驗不足，被房仲三言兩語沖昏頭，一聽到「另一組下斡出價XXX元，你要不要提高價格？」既擔心心儀物件被搶走，又怕輕易加價成了肥羊，往往陷入天人交戰。
一名網友在PTT上發文求救，表示自己日前看上一棟中古透天，賣方開價1280萬元，原PO查詢實價登錄，發現同區、同坪數去年成交價950萬元，便出價900萬元，希望保留議價空間。不過房仲卻告知原PO，屋主底價為980萬元，且事隔一天，再告知有另一組買方下斡980萬元，問原PO是否要提高價格？讓他不知到底該不該加價。
新手下斡最怕聽到「要不要加價」，網友建議堅守自身底價。示意圖／摘自Pixabay
文章一貼出，網友紛紛回應「這麼巧，才過一天就有人出比你高？」、「這招對新手真的很好用」、「不要，話術！」、「最後你會加到1280萬成交」、「沒急用可以踩死等等看，不急還買貴太傻」、「我看了50間房，仲介說有人提斡旋超過3次，每次都是我喜歡的房子，別再被唬了」。
也有內行網友分享新手下斡該把握的2大關鍵：
1.堅守底價，切記「不買的最大」
即使實價登錄同區域、同坪數物件，但仍有其他條件導致不同物件價格上的增減，如：裝潢、採光、樓層等等。雖然實價登錄的價格只能做為參考，但買房還有契稅、代書等瑣碎支出，加上原PO打算購買的是中古透天，還要支出一筆不小的裝潢費用。若貿然拉高預算，勢必將壓縮到裝潢、家具、家電等費用。
因此有網友就建議他，「看你錯過這間要花多少成本找到替代的，去決定要不要加價」、「怕話術就是內心要堅定，自己設定一個底價，有人超過不管真假就是換間」。
2.準備備案，下斡失敗也有其他選擇
不過也有其他網友分享自身經驗，「我上次想下斡，房仲也說有人多出50萬正在談，我也認為是話術，想說先等等，結果3小時後就打來說，不好意思，賣掉了哦」。
為了避免真的遇到有其他買方同時下斡，搶輸又得花大把時間重新找房的狀況，網友們建議「看房要看很多間，有多個備案再下斡旋，買不到這間還有其他備案」。