北市永春店面租金單坪近萬 逆勢調漲成新店王

【網路地產王/綜合報導】根據最新實價登錄資料顯示，於今年3月台北市永春捷運站2號出口旁一間公寓角間店面月租金達25萬元，相較2013年底月租22萬元，單坪租金由8,549元調漲至9,715元，租金單價創下永春商圈新高紀錄，成為區域內實價租金行情新店王。

此次揭露的實價租金行情顯示，位於捷運永春站2號出口旁的角間店面屬於人潮熱絡區段，月租金單價從每坪8,549元增至9,715元超過忠孝市府商圈的沿街店面，如承租原金礦咖啡的韓式烤肉店，實價租金約80萬元，單坪租金約8,456元。

而此次揭露的角間店面，原先由連鎖義大利麵業者承租，不過目前該業者已經遷點到鄰近的松德路上，推判遷點後雖然人潮可能不若忠孝東路正捷運站旁熱絡，但店家已經營多年且培養不少的固定客戶群，即使人潮變少但遷點後省下的租金，反而可減輕許多經營壓力。

房市專家表示，受到整體觀光不振，加上疫情與民眾減少上街等因素衝擊，沿街店面的店家生計收到影響，連帶店面空置率與租金多呈現衰退，包括永春捷運站周邊仍見到有些店面空置待租，不過地點較佳且能夠吸納人潮的金店面，仍見到有調漲租金的個別現象。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，新冠肺炎疫情爆發後，全台不少商圈湧現倒店潮，甚至傳出房東自動降租，與租客共體時艱；基隆廟口外圍百坪面積美食餐飲店面，就以免一個月推估近10萬元的租金，與租客共度難關。

陳炳辰分析，租金價格逆勢走高惟須注意當地客源固定，雖目前不受觀光潮退影響，但也不具備其他活水湧入，且整體零售店面市場都偏弱，租金漲勢多因個案地點有所落差，欲投資店面者最得注意物件座落地點，期待整體商圈具備雨露均霑的高租金投報率將有風險。

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