巷內「機車宅」CP值高？這關鍵定生死！
好房News/
6 年前
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
對首購族或是資金少的民眾來說，巷子內的老公寓相較新建案有較為親民的價格，同時如果原屋主附有裝潢，風格剛好也適合自己，等於一卡皮箱就能輕鬆入住，省去不少麻煩。
近日就有民眾上網發問，提到自己在新北市三重的三和夜市巷內，看中一間坪數16坪的小宅，屋齡30出頭，距離捷運站6分鐘，生活機能擁有高CP值，不過由於巷弄狹小，只有機車才能順利進入，讓他十分猶豫，想聽聽大家意見。
夜市巷弄裡的老公寓坐擁好的生活機能，價格卻相對實惠，不過因為窄巷平時道路只能讓機車行駛，不少人擔心往後的居住安全。示意圖／Pixabay
話題一出引發熱烈討論，有人劈頭就點出關鍵「消防車進不去的不考慮」，因為擔心往後居住安全疑慮，更提到即便危險不發生，「車子進不去，買個家具不就搬得累死」，且會影響未來估價容易偏低。
更有不少人認為，這樣的巷弄內「採光」可能不好、易潮濕，而且通常這樣的住宅棟距很近，可以輕易看到對面鄰居的一舉一動。
留言處也釣出在地房仲分析表示，要自住的話交通便利、環境感覺舒適最重要，不過他認為該物件未來規劃收租較為合適，但是往後想要脫手出售，可能也會面臨同樣被嫌棄的狀況發生，除非鄰近大路、鄰地整合才能創造增值空間。
近年來都更、危老改建案申請案件數增加，加上適逢危老條例實行將屆滿三年時間，內政部統計數量顯示已受理1019件的重建計畫，其中有562件核准，131件已申報開工。截自今年4月底每月平均有112件，件數超過前年的三倍之多。更有不少購屋族看準未來增值機會大，搶攻老宅市場，不過出手前還是有些條件要特別釐清，免得最後落得賠了夫人又折兵。
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