全球央行開印鈔機前進日本房產超前部署收益
(中央社訊息服務20200515 09:29:20)針對在日本持有房產的台灣人，此刻不失為賣屋好時機，也可考慮換屋拉高房租收益率
隨著新冠肺炎疫情擴散，今年首季，美股道瓊和標普500 指數， 分別創下一九八七、二○○八年以來最差單季表現，多國央行紛紛祭出貨幣寬鬆，這也引發資金是否流向房市的熱議，專家建議，不少台灣人以﹁日本﹂為海外置產的首選，此刻不失為落袋為安或是換屋的良機。
欠缺專業建議容易掉入陷阱
東急房地產董事長木內亮分析，受惠於大型都市更新，日本租金漲幅比資本利得還要驚人；鮮為人知的是，山手線的中野、豐洲站，雖不是國人熟知的區域，但交通便利，租金收益上看五％左右。
附表：23 區日本房地產
2014 到2019 年漲幅分析
資料來源：東急房地產，單位，日圓萬元。
* 土地係指首都圈。
台灣人很喜歡投資店鋪，但木內亮提醒，在景氣波動期，招租十分困難，若是沒有專業仲介協助，反而容易掉入陷阱，曾有投資人投資車站步行一分鐘老舊大樓且沒有﹁檢查濟證﹂。（按：日本建築物完工後，官方確認符合設計圖及相關規定，即發給﹁檢查濟證﹂）；此外，也有不少台灣投資人只看帳面上的投資報酬率，卻沒考量地區行情，一購入，隔年就面臨退租，不接受日本專家意見，僅用台灣投資模式；去到日本，未來恐讓自己成為最後一手屋主。
鎖定高資產族 東急設新部門 Wealth Advisory
木內亮直言，日本在地人相對青睞住宅投資，只要挑對住家，鄰近校園、超市，在日本招租速度快，未來也更容易脫手；尤其日本土地珍稀，東京移入人口年成長率約○・七一％，新屋供不應求。
為了服務台灣高資產客戶，東急今年四月成立全新部門Wealth Advisory 本部，鎖定日幣一億元以上的不動產物件，儘管疫情暫時阻絕了台、日交流，木內亮透露，投資人此刻更要審視布局自己的日本不動產，不論是獲利了結或是換屋，空窗期反而是蟄伏、準備的好時機。
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電話：02-27139109
訊息來源：資料來源：東急房地產
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