好房網News記者戴鈺純／綜合報導
一般「學區宅」常被有小孩的家庭視為買房指標，加上少子化的時代來臨，父母對於孩子的教育更加重視，額滿學校的學區也因此成為購屋的熱門標的，若是能為孩子的教育「超前部署」，卡位國小、國中均為明星學校的「雙學區宅」，更是吸睛。
觀察108年1月至109年2月內政部實價登錄資料，台北市額滿學校周邊500公尺範圍內的交易量由內湖區的明湖國小200件奪冠。其次為敦化國小172件，排名第三則為交易量151件的麗山國小。
一般「學區宅」常被有小孩的家庭視為買房指標。示意圖／翻攝自google map
謝志傑分析，明湖國小及國中皆是知名的明星學校，且附近南湖國小也是近兩年的額滿國小，學區相當完整。除此之外，明湖國小周邊的交通及生活機能相當豐富，交通部分位於捷運葫洲站及東湖站中間，具有雙捷運站的優勢，且觀察捷運葫洲站及東湖站附近社區房價，因每坪55萬左右的親民房價，周遭生活機能又有哈拉影城商圈支撐，因此消費者看準學區宅未來發展，讓明湖國小周邊交易量奪下第一的寶座。
謝志傑表示，教育環境對孩童發展的影響深遠，許多父母會挑選評價較好的學區，以提供孩子優良的教育，使學區宅具有保值、轉手容易的效果，成為自住、置產兩相宜的好選擇。另外，學區的劃分並非單純以距離遠近作為標準，而是考量學校發展、通學安全、各校容量等因素進行劃分，因此，家長在購買學區宅時須特別留意住宅所屬的學區。除此之外，還需注意取得所有權狀及設籍的時間，因分發優先順序以設籍時間為依據，所以若是熱門的額滿學校，所需的設籍時間也就越長，建議家長們可以趁房價盤整階段超前部署，才不會錯失良機。