好房網News記者李彥穎／嘉義報導
根據內政部實價登錄資訊，嘉義市西區近期出現1筆總價高達2億800萬元的店面交易，創下當地近三年的店面交易新高，也是嘉義市實價登錄史上第三高價的店面交易。
內政部實價登錄資訊顯示，該建物位於嘉義市垂楊路，鄰近仁愛路商圈，1995年8月完工，屋齡約24年，共規劃4樓，於2019年6月成交，總價為2億800萬元，建物移轉總面積為532.76坪，土地面積共208.72坪，根據全國不動產企研室調查，該棟建物一、二樓目前為「台新銀行嘉義分行」，三樓為「台新證券嘉義共銷處」，四樓則為「凱基證券嘉義分行」，是在地重要的金融機構。
嘉義市垂楊路台新銀行店面以總價2.08億元成交。照片全國不動產提供
根據全國不動產企研室統計，嘉義市實價登錄歷來的高價店面交易，只有8筆的價格突破億元，其中第一名總價高達3.2億元，為志嘉建設在2015年買下仁愛路共8樓建物，目前為「嘉義亮點旅店」；第二名為知名的「噴水雞肉飯忠孝旗艦店」，交易時間在2017年，以2.535億成交，不過該店面目前因租約關係已撤點；第三名就是這一次垂楊路「台新銀行嘉義分行」交易，全棟以2.08億元成交，目前仍為金融機構使用中。
全國不動產嘉義興嘉店店長許宇鴻分析，嘉義市區最熱鬧的區域，就是中山路、仁愛路以及文化路3大商圈，早期以中山路與文化路商圈最熱鬧，近年在「經國新城」完工後，超過千戶住戶入住，帶動周邊生活機能，因此仁愛路商圈逐漸超越中山路商圈，也直追文化路，成為嘉義市區最熱鬧的生活聚落之一，這一次出現億級店面交易，店面位置在垂楊路，緊鄰仁愛路商圈，距離文化路商圈也不遠，因此能以此高總價行情成交。
許宇鴻表示，以嘉義市目前行情來看，仁愛路商圈幾乎沒有店面空置，釋出量也不多，店面土地每坪均價約在60萬元，若面寬夠、地點佳，有機會接近百萬元。產品規劃方面，一般多屬透天店面，地坪25至30坪，總價落在2500萬至4000萬元，月租金行情達6至8萬元；至於公寓一樓店面，地坪約在30多坪，總價約在1500萬至2000萬元，月租金落在4.5至5萬元。由於嘉義店面價格相較六都親民，出租投資報酬率多數皆有約3%。
全國不動產總經理藍怡婷表示，目前全台破億元的黃金店面，大多集中在六都，但都會區房價較高，投資報率達2%就算表現不錯，尤其台北市許多高價店面投報率僅1%多，反觀嘉義市多數皆有約3%，主要的原因，就是擁有穩定在地客層消費需求，吸引嘉義高資產客層與開發商買單。
藍怡婷建議，近期肺炎疫情衝擊各大商圈觀光客群，如果民眾想要投資店面，最好觀察在地市場人口與消費需求是否穩定，特別時期較有機會議價。