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內科商辦成為置產熱區 轉手賺1.3億

網路地產王/ 2020.04.20 07:44
內科商辦成為置產熱區 轉手賺1.3億

網路地產王/綜合報導】全國不動產內湖民權店店長吳澤民指出,內湖科技園區街廓成型,且相較市中心豪辦高昂的價格,內科商辦開價相對平實,成為置產熱區,頻傳賣方轉手獲利,不少物件投資獲利狠甩一般住宅與豪宅市場。而根據全國不動產企研室統計,台北市內湖科技園區去年有2筆大金額的交易。

其一為位於瑞光路258巷的「微米科技大樓」,為新光產物保險去年十月砸下11億2,500萬元,向昆盈企業買下,建物約2,404坪,昆盈企業與其子公司台灣微米科技於103年5月公告合計以9億8,888萬向皇鼎建設取得該棟商辦,持有5年轉手大賺1.36億元。

吳澤民分析,「微米科技大樓」目前有許多企業承租中,每坪月租金行情約在1,100元,加上全棟規畫57個停車位,月租金行情可逾200萬元,換算投資報酬率超過2%,而標的本身帶有長期穩定租約,一次銷售整棟也相對稀有,因此吸引壽險業者出手。

另外一筆位於瑞光路258巷2號的「國美時代廣場」,去年12月2樓及地下2樓12個車位,以總價3億80萬元交易,而賣方於2017年12月,以2億6860萬元成本取得,換算持有2年、大賺3220萬元。

全國不動產總經理藍怡婷表示,商辦標的是近年最火熱的投資標的,上市櫃建商也瘋商辦、豪辦推案,顯示未來3至5年商用不動產仍會是市場看好的商品,其中內科產品單價相對市中心親民,投資效益比許多住宅和豪宅高出許多,是不錯的置產標的。


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