![竹北實價揭露億級店面 單坪上看120萬元 竹北實價揭露億級店面 單坪上看120萬元](https://www.vrhouse.com.tw/images/stories/flexicontent/item_588280_field_184/l_200414-9435-1-ihhw0.jpg)
【網路地產王/綜合報導】根據實價登錄顯示,位於新竹縣竹北市嘉豐南路一段「若山NO2若合山」於去年9月有兩戶店面過戶,成交總價分別為1.28億元、1.11億元,總計一口氣砸下2.39億元買下兩戶店面,猜算每坪成交單價均為120萬元,成為竹北首宗億級身價店面。
據謄本調查,買方為「天一電子」,產業類別是半導體相關業,主要是積體電路產品的包裝、測試、預燒加工及進出口買賣業務,經查負責人詹元成為建商「若水建設」董事之一,而該公司買下豪店後,仍未出租、店面暫且空置,因此該交易案不排除可能是自家人拉抬自家商品,也有可能是公司資產配置考量。
從實價資料觀察,2017年2月,「若合山」另一店面交易總價為1億350萬元、坪數128.93坪,每坪成交價為105.9萬元;兩年七個月之後、也就是2019年9月,同社區店面每坪成交價達120萬元,2年半的時間,店面價格年漲幅達13.3%,也是為實價登錄上線以來,竹北億級店面最高單價。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,此次成交的「若山NO2若合山」的店面,主要原因是該店面位處豪宅聚落商圈,有絕對代表性以及稀有性,加上竹北地區的消費高以及就業人口逐年成長,周邊公共建設與企業投資暢旺,現況卻是空屋未使用,顯見業主相當看好本區未來發展及潛力因而置產。
江怡慧指出,由於竹北地區先前就有總價不到億元、但每坪成交價超過120萬元的店面,因此該交易案若從單坪價格來看,只能算是行情價,尤其因該案物件屬於豪宅底下的店面產品,加上每戶交易面積分別達138.4坪、124.2坪,面積較大,在單價較高加上面積較大,才會出現首宗億元身價的店面產品。
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