竹北實價揭露億級店面 單坪上看120萬元

【網路地產王/綜合報導】根據實價登錄顯示，位於新竹縣竹北市嘉豐南路一段「若山NO2若合山」於去年9月有兩戶店面過戶，成交總價分別為1.28億元、1.11億元，總計一口氣砸下2.39億元買下兩戶店面，猜算每坪成交單價均為120萬元，成為竹北首宗億級身價店面。

據謄本調查，買方為「天一電子」，產業類別是半導體相關業，主要是積體電路產品的包裝、測試、預燒加工及進出口買賣業務，經查負責人詹元成為建商「若水建設」董事之一，而該公司買下豪店後，仍未出租、店面暫且空置，因此該交易案不排除可能是自家人拉抬自家商品，也有可能是公司資產配置考量。

從實價資料觀察，2017年2月，「若合山」另一店面交易總價為1億350萬元、坪數128.93坪，每坪成交價為105.9萬元；兩年七個月之後、也就是2019年9月，同社區店面每坪成交價達120萬元，2年半的時間，店面價格年漲幅達13.3%，也是為實價登錄上線以來，竹北億級店面最高單價。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，此次成交的「若山NO2若合山」的店面，主要原因是該店面位處豪宅聚落商圈，有絕對代表性以及稀有性，加上竹北地區的消費高以及就業人口逐年成長，周邊公共建設與企業投資暢旺，現況卻是空屋未使用，顯見業主相當看好本區未來發展及潛力因而置產。

江怡慧指出，由於竹北地區先前就有總價不到億元、但每坪成交價超過120萬元的店面，因此該交易案若從單坪價格來看，只能算是行情價，尤其因該案物件屬於豪宅底下的店面產品，加上每戶交易面積分別達138.4坪、124.2坪，面積較大，在單價較高加上面積較大，才會出現首宗億元身價的店面產品。

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