好房網News記者呂詠柔／綜合報導
相對新大樓昂貴的價格，許多人會選擇購買中古屋，因此屋齡的部分，經常被購屋族納入重要考量。日前一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》發問，屋齡大概幾年的大樓，是不適合居住的？就有專家建議，如果買大於30年的中古屋，可能歷經10至20年就必須有換屋的打算。
這名網友表示，自己最近正在看房子，目標鎖定在中古大樓，但看中的那棟屋齡已經26年，擔心繳完房貸之後，房子會變得無價值。
專家建議，如果買大於30年的中古屋，可能歷經10至20年就必須有換屋的打算。中古大樓示意圖／好房網資料照
文章一出後，網友紛紛提出見解，「35年以上，不過100年以後蓋的我覺得40年以上」、「現在新成屋也許可以40到50年」、「雙北沒差，其他地區的話能買921後的就買」；還有人認為若房子有妥善維護，基本上沒什麼問題，「看社區的維護狀況，不過大約30年」、「還是要看維持狀況...百年老店也沒有每隔30年就重蓋吧？」、「北部一堆老國宅老屋，別怕」、「房子住個三代都沒問題」。
也有網友分析老屋存在的風險，「舊大樓最怕的是住戶不想花錢維持管理品質，以及公設壞了不想或無力維修」，另外有人認為，還有比老屋更危險的房屋類型，「有二次施工或違建的都不適合住，比老屋齡更危險，維冠大樓就是一個例子」。
景文物業管理機構董事長郭紀子指出，建築物的生命年數，可分「物理耐用年數」、「社會耐用年數」與「政策折舊年數」。所謂「物理耐用年數」是指建築物的自然壽命，結構安全與設備機能等等變成不堪使用時的使用年限。「社會耐用年數」是因為都市計畫變更、人口變化、環境惡化、地價上漲、房價上漲、停車位不足等社會因素，導致提前拆除重建時的建築壽命。「政策折舊年數」是依據政府法令政策規定折舊攤提的年數，對於房屋耐用年數及每年折舊，各地方政府也有其規定。
郭紀子表示，目前台灣房市面臨「三高」（高房價、高空屋率、高自有率）的問題嚴重，加上政府打房等等因素，炒房者收手不少，房市「三高」還伴隨人口迅速老化與少子化，人民對於房地產的需求發生改變。未來決定房屋壽命的關鍵因素，可能由「社會耐用年數」轉變為「物理耐用年數」，因此在購屋時，應更加注重房屋品質，多考量房屋使用壽命對於居住成本造成的影響。
而以建築物的耐用年限50年來舉例，如果買大於30年的中古屋，必須承擔的風險就會相對較高，可能歷經10至20年就必須有換屋的打算，否則建築結構上也可能遭到破壞影響安全；因此建議，中古屋的年分不能過於老舊。
網友發問屋齡大概幾年的大樓，是不適合居住的？其他網友紛紛提出見解。圖／翻攝臉書社團《買房知識家（Q你的A）》
