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想做有證照的房產經紀人?讀免驚!房仲第一品牌永慶房屋攜手政大開免費課程 花敬群:「永慶把領頭工作做得很好!」

好房News/ 2020.03.16 18:26
好房網News記者楊欽亮 / 台北報導
 
永慶房屋日前與政治大學共同舉辦產學合作記者會,將自2020年第二季起,開設100個班次的公益培訓課程,提供6000 名房地產從業人員、青年學子與社會人士免費上課。政治大學執全台人文社會科學大學牛耳是不爭事實,而創立超過30年的永慶房屋則是台灣房仲第一品牌,被媒體喻為「房仲之父」的董事長孫慶餘,曾與眾多出身政治大學的官員與教授共同推動不動產經紀業法制化,讓產業脫胎換骨;現兩強再度攜手是珠聯璧合,將再讓房仲業形象與價值大步躍升。內政部政次花敬群稱許,永慶房屋把產業領頭的工作做得非常好。
 
產學計畫不只為企業!政大校長郭明政佩服孫慶餘胸懷
 
永慶房屋捐款3000萬元,以公益思維開創結合CSR與USR(大學社會責任)的產學合作,支持政治大學跨院、跨系組成產學合作團隊。第一波由地政系負責的「全臺房地產卓越菁英計畫」先發出擊,而為慶祝不動產經紀業法治化20周年,將提供為期一年的免費課程,包括:《不動產仲介營業員》新訓、換照課程及《不動產仲介經紀人》換證等。政治大學校長郭明政說,產學合作是他參與校長遴選時的政見,孫慶餘提出公益思維的合作計畫,不只是為一家企業,更要造福全社會。
 
永慶房屋攜手政大開設產學合作課程。
政大與永慶產學合作
 
孫慶餘自大學土木工程系畢業後,進入當時國營事業的中華工程,並主動爭取外派參與沙烏地阿拉伯營建工程的機會。他說,「我喜歡從零到有、開疆闢土的工作。」返國之後,工程界對他來說已是舒適圈,他選擇跳出圈子,白手起家,開創了永慶房屋,一路飛躍成長到現在已發展成全台服務據點超過千店的房仲第一品牌:永慶房產集團。
 
但在1970到1980年左右的仲介草莽時代,房屋買賣多由熟悉社區鄰里的地方人士如:雜貨店或水果攤老闆…等,提供訊息轉介促成。「草莽」代表沒有規範,沒有規範便亂象橫生,當時的仲介業社會觀感不佳,被稱作「牽猴仔」、「中人」,賺價差、坑殺消費者的事件頻傳;因此聽說孫慶餘不做工程師,還要開仲介公司,同學和親友多為他憂心。
 
孫慶餘引進並推動新式仲介  信義房屋周俊吉等當年都是旗下加盟店東
 
孫慶餘沒有因此打退堂鼓,他在記者會上回憶說,當時就認為產業要永續發展,先要有「上進的業者」、「合理的法制環境」,最後才會有「滿意的消費者」,產業也才會脫胎換骨。因此30多年以前,他就自己從上進的業者做起,自美國與日本引進「新式仲介」經營模式,推動最重要的核心價值:不賺價差,只收取固定費率的服務費。
 
1986年,他與朋友成立大台北不動產仲介聯盟 (現住商不動產),傳教士般地傳揚「新式仲介」理念,包括信義房屋創辦人周俊吉、住商不動產董事長吳耀焜等人,當年都是他旗下加盟店東之一。接下來,孫慶餘更請專人翻譯「日本宅地建物取引業法」提供內政部參考,催生後來的不動產經紀業管理條例,但從草擬法案到通過立法,卻是段漫長而荊棘遍生的路程。
 
內政部邀集產、官、學界代表組成專案小組會商,研擬了「房地產仲介業管理條例草案」,並在1990年送立法院審議,卻因反對聲浪不小而擱置了許久。雖然孫慶餘深知產業要法制化才能進化,但協商過程卻非常緩慢,原因是很多同業認為,這是拿塊石頭砸自己的腳!
 
張元旭 : 推動經紀業管理條例立法 只有孫慶餘都親自參與
 
地政司前司長張元旭也是政治大學地政系校友,對這段歷程記憶猶新。張元旭說,在立委趙永清召集下,產官學界代表每周都會抽一天時間密集討論,別的公司多派幹部來,只有孫慶餘每場都親自參加。
 
當時經常一起開會的政治大學地政系教授陳立夫回憶,很多業者覺得為什麼要弄個法律來綁自己,孫慶餘卻積極推動立法,雖然法條上兩人的意見與立場不一定都一致,還是發揮共戰精神,把法案推了上去。
 
張元旭說 :「條例規定要繳營業保證金,小規模業者覺得負擔太重而反對,但營保金是交易安全的保障,孫慶餘就帶頭去跟其他業者溝通,反對繳納的雜音才慢慢消失。」但,仍有房仲業者拖到最後一刻才繳交,且是繳交至「代銷公會」非仲介公會。
 
孫慶餘:只要對產業及消費者好,雖千萬人,吾往矣
 
回想這段往事時孫慶餘感慨地說,我知道會傷害到既得利益者,但只要覺得對產業發展有利,讓消費者權益得到更多保障,雖千萬人,吾往矣。
 
在各界共同努力下,不動產經紀業管理條例終於在1999年公布施行,產業形象從此提升。地政司副司長王成機指出,房仲業是把守交易安全的第一關,第一關守得好,後面的地政機關就非常輕鬆,這些年台灣的不動產交易安全成果在世界數一數二,不少國家都想來觀摩。
 
在順利促成立法後,他接著瞄準成交價格不透明的黑洞,2007年就決定率先公開永慶房屋的成交行情,民眾只要上網就可查詢。張元旭自地政司長一職卸任後,到國土規劃及不動產資訊中心擔任董事長,在幫台北市政府建構不動產資料庫時,曾委請仲介公會發函同業提供行情資訊,他回憶 :「唯一支持的業者是永慶房屋。」
 
花敬群 : 永慶把領頭工作做得非常好 我非常感恩
 
孫慶餘不只主動提供行情資料,支持政府推動實價登錄,當「實價登錄2.0」立法闖關失敗後,永慶房屋更率先推動「永慶實價登錄3.0」,提供精準到門牌號碼的透明房價,證明這不僅是符合國際趨勢,更深獲消費者肯定。
 
這讓用心推動實價登錄2.0立法的內政部次長花敬群備感窩心,在永慶房屋、政治大學產學合作記者會上受邀致詞時,花敬群特別看著坐在台下的孫慶餘說,「30年來,永慶把領頭的工作做得非常好,永慶推動實價登錄3.0,我非常感恩!」
 
王成機:「先誠實後成交」讓資訊全公開 糾紛變少
 
花敬群也稱許永慶房屋不斷創新服務,從永慶房仲網,到後來的影音宅速配、手機宅速配、實境找房、實境Live賞屋等,堪稱房仲業的領頭羊。王成機則說 : 「民眾買房子時最怕的是『不知道這是真的還是假的』,孫董事長提出的『先誠實、後成交』非常棒,而透過影音看屋,讓資訊全部公開,自然也能讓糾紛變少。」
 
孫慶餘用創新的思維創造差異化的價值,並多次帶動產業變革,因而在2014年被媒體封為「房仲之父」。與政治大學的產學合作,是這位房仲之父為實踐更遠大理想預做的扎根行動。郭明政校長很敬佩孫慶餘的抱負;他說,孫慶餘用公益心與政治大學進行產學合作,是為培育更多年輕人與專業從業人員,讓產業更健全,讓消費者得到更大的保障。郭明政強調 :「這是從大愛出發的社會行動,是讓全社會成長的行動。」

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