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精品房變三流賓館?教你破解預售屋詐騙招數

好房News/ 2020.03.13 02:06
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
現在買預售屋不再是獲利的保證,由於眾多的不確定因素,很可能發生買到的樣子與原來不一樣的情形或是建商捲款落跑,而造成無法彌補的損失,專家表示,買預售屋如同期貨,未蓋好的房子存在一定風險。但想買預售屋的民眾也不用擔心,事前功課做足,也可避免事後少走一些冤枉路。
 
買預售屋將承擔的風險不是你我所能想像,因為事前功課的不足,加上危機處理的應變能力不夠,導致只能崩潰地默默接受。日前好房網TV直播節目《操盤手的祕密》,邀請財經專家黃世聰與政治大學地政系教授林左裕,教大家破解預售屋詐騙招數。
 
預售屋因為看不到房屋實體,因此消費者往往被精美樣品屋吸引,日後才衍伸出一堆問題。示意圖/pixabay
預售屋因為看不到房屋實體,讓不少消費者往往被美輪美奐的樣品屋所吸引,忘記了實際生活所需,衍伸出日後的解約問題。示意圖/pixabay
 
一、不放過小細節 合約載明不吃虧
 
若買預售屋,廣告單、宣傳單一定要留下來保障自己的權益,各種居家建材、設備和品牌在契約上必須註明的清清楚楚,避免建商廣告不實過度包裝,吸引消費者上鉤。另外,廣告單上也常會出現示意圖或圖片僅供參考字眼,民眾要特別注意
 
二、搶便宜買預售屋 小心搶到爛尾樓
 
買預售屋時,建商品質與聲譽相當重要,尤其小建商問題特別多,以往也曾出現房子還未交屋,建商卻人間蒸法、捲款逃跑的例子。
 
三、建商話術釣你上鉤
 
開案完銷、零首付、XX萬交屋、保證房貸、低公設、制震宅、買就送、交通便利、還會再漲(未來有影城、捷運進駐….)這些都是常見的誘因。但要注意,有些標榜的噱頭其實你根本不需要,或是日後還是得付出代價,畢竟羊毛出在羊身上,而且未來發展誰都無法保證,所以若建商用這些話術來吸引你,那可能要再次三思,避免花過多的錢買這些你可能不需要的條件。
 
好房網TV直播節目《操盤手的祕密》。圖/截自好房網News粉專
好房網TV直播節目《操盤手的秘密》圖/截自youtube
 
另外,專家也提到,有些預售案常常也會因為廣告誇大不實吸引消費者上鉤,讓廣告戶永遠看得到吃不到,特別要注意的是,有的預售屋接待中心不一定是將來建案的基地位置,所以也要明確與銷售人員確定,避免受騙;公社部分,有的也會開放外界共用,所以同等是多花了冤枉錢讓不認識的人使用;另外,像樣品屋誘惑、揪人團購才有優惠…等等。這些都是購買預售屋最常見的銷售手法,建議民眾多聽多看多比較,不要因一時興起而衝動購買。
 
專家也提醒三項在預售屋買賣契約中最常出現的爭議:
 
稅金分擔責任房屋稅、地價稅標明從交屋日後起算,契稅、印花稅等由買屋人負責,土增稅由建商負擔。
 
房地與車位標示主建物、附屬建物坪數及停車位種類、長寬高、形式等都須詳列。
 
違約金額經過磋商後訂金賠償金額,最高為15%購屋總價。

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