低總價產品夯 台北市套房產品核貸成數近七成

【網路地產王/綜合報導】銀行搶房貸客戶卯足勁，利率優惠不斷下探，觀察聯徵中心近5年台北市套房產品歷年的核貸結果，自2016年Q3首次貸款利率跌破2％，一路下探，2019 Q4來到史上最低，僅1.72％，至於核貸成數近年都逼近7成，2019 Q4更高達72.4％，是2010年以來十年最高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這顯示了在近年買氣回溫，各家銀行積極釋出優惠爭取客戶，套房核貸成數幾乎比照住宅，也反映在台北市都會區，套房逐漸成為市場接受度高的一般性產品。

觀察鑑估值變化，反映台北市套房的市場行情，2015年第2季套房鑑估值一度高達910.9萬，之後受到房地合一稅上路的影響，投資客收手，套房產品退燒，總價也降至800萬上下擺盪，而去年下半年連2季持穩在800萬以上。

張旭嵐指出，台北市蛋黃區高級套房總價動輒上千萬，在其他縣市幾乎可以買到兩房，甚至小三房產品，不過為了擠進台北門牌，或享受精華區的機能，還是有自用或投資出租的市場，尤其大安或信義區有不少地段精華的豪華套房，因有商務白領租屋需求，或是學區設籍優勢，因此有一定熱度。

另外，從銀行放貸的態度看來，套房產品已經不再是房市毒藥，房價盤整後，「低利」加「高成數」，是最吸引投資者進貨的二大誘因，也可望刺激今年的套房交易量。

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