好房網News記者唐主桂／綜合報導
物價和房價齊漲，很多人會後悔當初沒有買房是個錯誤，景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻認為，重點並不在房貸，而是應該借款進行財務槓桿操作。
章定煊在臉書上分享辛巴威幣的故事，假如2006年有人持有100億的第二代辛巴威幣，換算下來等於擁有5億台幣，但嚴重通膨下，他只要持有不到一年，二代辛巴威幣最大幣值1000億出爐，他已經破產了，從5億台幣身家的大富翁，變成能買十分之一個麵包的窮光蛋。
物價和房價齊漲，很多人會後悔當初沒有買房是個錯誤，專家卻認為重點並不在房貸。示意圖／取自pixabay
假如這個人又再次賺進100億張100億面額的第二代辛巴威幣，但在2008年，辛巴威再推出第三代辛巴威幣，以100億比1的價值收回第二代辛巴威幣，這位大富翁將只剩下100億元的第三代辛巴威幣，但此時100兆元只買得起三個雞蛋，這個大富翁再度破產了。
不過反過來說，如果一個人是欠下了這樣的債務，他的債務則是瞬間消失。章定煊分析，台灣的貨幣政策也是不斷的寬鬆，如果持有辛巴威幣，是快速的破產，持有新台幣是慢速的破產。進行辛巴威幣貸款，負債是快速的消失，進行新台幣貸款，負債是慢速的消失。
對於很多人認為十幾年前沒買房，現在後悔莫及，章定煊則認為，真正要後悔不是買不買房，而是這些人投資在一個最不該投資的地方，就是貨幣，想賺大錢的，重點不是在是否房貸，而是應該借款進行財務槓桿操作，他也強調，在任何情況下都該理財，而不是房地產就是唯一理財的標的。