好房網News編採中心／綜合報導
零元買房不是夢？有業者在桃園打出暗黑投資秘訣，說要靠著房市崩盤並且搶搭桃園捷運綠線商機，鼓吹即便是手邊資金不足的首購族也能輕鬆進場，只要透過一些資金操作調配，零自備款也能成功買房，再透過會員制講座，傳授置產轉售獲利方法，不過實際調查卻發現集團操作背後似乎不太合乎正常買房理念。
據了解，一開始這間仲介會先介紹公司理念及成績，說是標榜桃園在地深耕9年，有百人團隊和9間公司一起經營，擁有豐富的房地產投資經驗，目前學員有近2千多名。更強調它跟一般的仲介公司不同之處在於，買賣一條龍的服務，但實際上就是仲介公司買進低價物件，再透過高額貸款、裝潢團隊，甚至幫您包租代管、再轉手賺價差。
在桃園有業者打出零元也能購屋，吸引不少首購族、菜籃族入會，消費者實際走訪卻發現裡頭操作的方式不太合乎正常買房理念，甚至可能最後得要掏更多的資金出來。示意圖／photoAC
在地知情同業受訪時也表示，確實有不少消費者反映遇過這樣的狀況。他分析該業者，主要是藉由辦理投資講座吸引消費者，打出用低自費甚至零元就能購屋的口號，讓對房地產有憧憬的新鮮人、菜籃族特別感興趣。
而該名業者主要是希望讓前來的會員購買物件後，再透過收租的方式繳房貸，等房地產景氣反轉的時候再出場獲利。不過交涉過程中卻時常灌輸一些不正確的理財方式，比如說過度操作債務槓桿，可能會建議消費者去做信貸，如果貸出來後金額不夠，該業者還可能直接借錢給會員，或是建議消費者運用親戚的不動產做二胎貸，當成自己購屋的頭期款。
知情同業表示，面對這樣的操作手法，前幾年有些銀行就已經發現該業者作價的方式，所以並不會核貸，但這幾年因為他們與其他房仲業者合作，突破了銀行端的一些關卡，過程中甚至還不斷更換加盟的名稱，行為不免讓人覺得有刻意避嫌的疑慮。
他提醒想要投資或是自住的消費者，買房一定要「量力而為」，因為實在太多案例是在繳完房貸寬限期過後，發現自己沒有能力償還，讓物件進入到法拍市場，不僅有傷自己的信用，更造成買房前不能預料的一大負擔。
另外，針對有物件要出售的賣方也要特別注意慎選合作仲介，如果發現在買賣交屋期間必須延長到四個月以上（若有特殊案例不在此限）那很有可能對方就是利用這種手法在操作房市，正等著下一個受害會員上鉤，或者利用時間換取空間，套用到合適的人選來進行買賣。