預售屋新制查核上路 確保買賣雙方權益 地政局辦講習解惑

【大成報記者于郁金/臺南報導】臺南房地產交易熱絡！不動產交易金額龐大、細節繁雜，尤其是預售屋交易容易產生交易糾紛！臺南市政府地政局表示，市長黃偉哲非常注重不動產市場的健全發展，指示地政局除加強預售屋契約之查核外，在查核前辦理講座讓相關業者了解查核重點，確保買賣雙方權益。

臺南市房地產市場受惠於各項重大公共建設議題發酵，加上南科廠商擴大投資及台商回流投資效應持續發燒，臺南市長黃偉哲關心臺南房地產買氣活絡商機，指示相關單位積極展開招商，為降低買賣雙方交易風險，臺南市政府地政局配合內政部所訂定「109年預售屋買賣定型化契約查核實施計畫」，2月21日邀請內政部葉秋容視察主講「預售屋新制及常見錯誤態樣解析」，參與者共計約460位，主要為不動產開發業者、代銷公司、仲介公司、地政士等專業人士，現場座無虛席，討論熱烈。

地政局長陳淑美表示，近年臺南房市熱絡，交易風險更需要特別注意，今日講習重點包括：「定型化契約之結構、規制」、「預售屋契約應記載及不得記載事項」、「108年預售屋契約修正重點」、「預售屋買賣履保機制」等，藉由這次定型化契約的修正讓交易雙方更有保障。

地政局表示，為讓業者更容易了解修正重點，日後地政局辦理查核時，將提供「預售屋買賣自主查核表」讓業者自行檢查，經查驗合格後，方可列入合格名單，日後公布於地政局網站提供消費者參考，以促進預售屋買賣資訊公開透明。

陳淑美局長進一步提醒消費者注意，預售屋買賣契約常見糾紛中，以(1)驗收爭議及保留款規定、(2)通知交屋期限認定、(3)保固責任及範圍認定、(4)房地轉讓條件、(5)交屋時地價稅及房屋稅之分擔比例、(6)賣方之瑕疵擔保責任等問題最多；提醒民眾在簽訂預售屋契約時多一分查證，詳細斟酌與協商，流程多一份注意，就能大大避免事後可能衍生糾紛。