預售屋新制查核上路　台南地政局辦講習解惑

記者莊漢昌／台南報導

台南市長黃偉哲關心台南房地產買氣活絡商機，指示相關單位積極展開招商。市府地政局為降低買賣雙方交易風險，配合內政部所訂定「109年預售屋買賣定型化契約查核實施計畫」，21日邀請內政部葉秋容視察主講「預售屋新制及常見錯誤態樣解析」，吸引不動產開發業者、代銷公司、仲介公司、地政士等專業人士460多人出席參加。

不動產交易金額龐大、細節繁雜，尤其是預售屋交易容易產生交易糾紛，台南市長黃偉哲非常注重不動產市場的健全發展，指示地政局除加強預售屋契約之查核外，在查核前辦理講座讓相關業者了解查核重點，確保買賣雙方權益。

地政局長陳淑美表示，近年台南房市熱絡，交易風險更需要特別注意，今日講習重點包括：「定型化契約之結構、規制」、「預售屋契約應記載及不得記載事項」、「108年預售屋契約修正重點」、「預售屋買賣履保機制」等，藉由這次定型化契約的修正讓交易雙方更有保障。

陳淑美說，為讓業者更容易了解修正重點，日後地政局辦理查核時，將提供「預售屋買賣自主查核表」讓業者自行檢查，經查驗合格後，方可列入合格名單，日後公布於地政局網站提供消費者參考，以促進預售屋買賣資訊公開透明。

陳淑美指出，預售屋買賣契約常見糾紛中以1.驗收爭議及保留款規定、2.通知交屋期限認定3.保固責任及範圍認定、4.房地轉讓條件、5.交屋時地價稅及房屋稅之分擔比例、6.賣方之瑕疵擔保責任等問題最多，提醒民眾在簽訂預售屋契約時多一分查證，詳細斟酌與協商，流程多一份注意，就能大大避免事後可能衍生的糾紛。