好房網News記者戴鈺純／綜合報導
從去年329檔期就可感受到房市春江水暖的訊息，在低利環境、台商回流及股市財富效應下，全年度市場「量增價穩」的格局確立，很多業者見勢有為，新案子不斷地釋出，大選結束不確定因素排除後，更是業者衝刺大舉促銷的好時機，雖然日前受武漢肺炎疫情影響，看屋民眾些許下滑，但對於本身就有買房意願的民眾，反而在這時機點出手會是撿便宜的最好機會。
房產專家張欣民表示，面對琳琅滿目、促銷花招百出的房屋建案，建議一般民眾，或是潛在購屋消費者，不妨多看、多比較，但是切記，不可太過衝動，購屋畢竟是人生大事；而事實上，政府機關對於購屋民眾權益也十分關注，早訂有保護購屋消費者權益的相關規定，因此在買預售屋時，有三點必須切記，不要輕易受騙上當，更別讓自己權益睡著了。
買預售屋因充滿不確定性，下手前必須先了解如何保障自我權益。示意圖／Pixabay
一、毫無條件的給契約審閱期
預售屋是屬期貨性質，充滿不確定性及風險性，為保障購屋消費者，政府特別規範業者一定要提供民眾至少5天的契約審閱期，而且是在沒有任何條件之下的契約審閱期，也就是說業者不能要求民眾先做什麼才給契約審閱期，最常見的是要求民眾先下訂金才給契約審閱，或有業者在條文中約定「放棄審閱期」，如遇到這類狀況，可直接跟公平會檢舉。
二、簽約不成，訂金需無息退還
在預售屋銷售案場，很多民眾會因現場情境及氛圍，而衝動下訂金，等到回到家與家人討論，或是在網路搜尋更多資訊後，便覺得不妥，放棄簽約，但又怕所付訂金被沒收，有些急著要業績的銷售人員，也會以此要脅你簽約。
實務上的規定是，在俗稱紅單的「房屋訂購單」上，都有類似文字註明：「買方於約定簽約期日前有權拒絕簽約，並以書面通知賣方後，所收訂金無息退還」。另外，正式契約書上的條文也都有「雙方若簽約不成，訂金需無息退還」的規定。
三、不得約定廣告僅供參考
到預售案場賞屋後，銷售人員會給一堆建案的書面資料，以前業者會用小小的字體在角落註明「僅供參考」，但是現在這類業者宣稱的「僅供參考」是無效的，廣告宣傳物都屬未來簽約內容的一部分，一旦有交易糾紛，都可當作呈堂證供，所以這些業者主動提供的廣告文宣品，一定都要好好妥善保存。