好房網News記者王惠琳／台北報導
社區大樓住戶按月都要繳交管理費，費用多寡則按照坪數計算，不過卻有同棟大樓、同樣格局、室內坪數也相同的不同住戶，繳交管理費不同的狀況，PTT上就有網友表示，社區中的某住戶打算賣房，他參觀後發現與自己家格局、坪數都相同，「登記的權狀上，公設比我們多10坪，為何同樣格局公設卻多10坪？」
文章一貼出就有內行人回應「多半是公設車位啦」、「舊大樓的車位都在公設，可能是雙車位」、「確實80年初期都會把車位登記在公設裡面，沒法子從權狀上直接看到『停車位編號』的字樣，所以要看房屋年齡多久」。
坪數、格局都一樣，為何管理費卻要繳得比別人多？示意圖／摘自Pixabay
會出現這樣的狀況，就是因為早期的公寓大樓，停車位並不會作編號登記，並在建物謄本上加註停車位數量、編號。直到民國84年6月公寓大廈管理條例公布施行後，新建大樓才規定要將停車位做為共有，因此經常發生房屋轉手時，前任屋主沒有將停車位一併移轉給買家，而衍生不少停車位糾紛。
而根據最高法院過去對舊大樓停車位糾紛的判決中提到，在公寓大廈管理條例施行之前，共有物之約定專用停車位使用權利，本質上為「使用權」之一種，而非該共有建物「所有權」，若是建物登記謄本上並未登記房屋所配屬的停車位編號，那麼「停車位使用權」就應附隨「分管契約」的變動而變動。
房產專家張欣民也提醒，為了避免買賣大樓後發生停車位糾紛，向建商購買的第一手買家，都應該要取得停車位的分管契約，購買舊大樓的第二手買家，也應該要向前任所有權人取得分管契約，才能確保自己的權利不受損。