好房網News記者戴鈺純／綜合報導
武漢肺炎來勢汹汹，不少人認為房價將受衝擊，入市機會大增，已有房市專家表示，多數屋主、賣方已有SARS經驗，想危機入市的買家，這次恐無低點可撿，但建議仍可積極出價議價，受疫情影響，看屋的意願多少受影響，自然議價空間或許有機會變更多。
根據台北地政局統計，1月移轉買賣棟數較2019年下滑16％。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，由於1月適逢春節7日假期，導致房市交易天數減少，加上2019年基期較高，交易減少屬於必然。另外全球關注近期武漢肺炎疫情爆發，加上股市影響經濟等不確定性增加，短時間內房市恐受衝擊，建議有意售屋的屋主儘早展開汰弱留強的資產安排，讓現金落袋為安。
武漢肺炎房價衝擊不大，專家建議仍可積極議價。圖／截自Pixabay
謝志傑表示，因為受武漢肺炎影響，看屋的意願多少受牽連，但趁現在進場或許有更多議價空間。他分析，捷運仍是目前重要考量因素，為了工作往返的便利性，交通建設往往成為民眾選房的必要條件，「逐捷運而居」自然成為購屋評量標準之一；根據實價登錄資料顯示，去年前10月台北市以中山國小站、新北投站、內湖站、古亭站、西門站的周邊房市成為前五大成交量的區域。
謝志傑分析，去年中山國小站以交易量313件居冠，新北投站與內湖站則以254件與245件分占二、三名，主因中山國小站周遭生活機能完善，附近產品型態多元，加上住宅每坪成交均價58.6萬元，較台北市中心其他捷運站相對親民，因此吸引不少自住客購屋。而新北投站因房價「4字頭」最為親民，吸引不少首購族進場購屋。內湖站則受惠內湖科學園區的蓬勃發展，吸引高科技產業與企業總部進駐，龐大的就業機會也帶動購屋需求，讓不少科技人就近落腳，選擇在具備交通優勢的捷運文湖線沿線購屋，讓內湖站受青睞。
謝志傑說，今年古亭站與西門站均有雙捷運優勢，在交通便捷性大增，且古亭站還有明星學區加持，讓捷運站周邊購屋需求穩定。謝志傑指出，台北捷運營運至今已近24個年頭，已是雙北市交通運輸的骨幹，也成為大台北地區民眾通勤、觀光重要的大眾運輸工具，因此「逐捷運而居」的觀念深植民心，民眾若有購屋需求可以從捷運站周邊下手，有機會找到不錯物件。
資料來源：永慶房產集團提供。 單位：萬元／坪
另外，以去年中古屋成交的行情來看，萬華區和文山區的公寓均價3字頭都還找得到，大同區、士林區、北投區、內湖區、南港區，平均4字頭，若不是以捷運宅做考慮，往外延伸的區域都有機會找到理想物件。