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房地產市場回溫 央行理監事會中點出這些觀點!

好房News/ 2020.02.07 19:27
好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
央行日前公布最新的理監事聯席會議摘要,內容寫到多位理事對於台灣房市發展及不動產授信風險表達看法。
 
其中有位理事指出,近幾年房市成交量增加,交易對象原多為「自住客」,現逐漸轉為資產配置族群(較屬個人長期投資),但尚未出現大量「投資客」(以買賣獲利為主)進場現象。
 
央行日前公布最新的理監事聯席會議摘要,內容寫到多位理事對於台灣房市發展及不動產授信風險表達看法。圖/好房網News新聞資料照
同社區的同樓層實價登錄價格相差140萬,背後原因令人好奇。圖/好房網News新聞資料照
 
至於房價方面,自民國 106年開始溫和上揚,預估本年下半年漲幅增加;惟全國餘屋數量仍多,去化尚需時間,預期房價不易出現爆炸性成長。本年以來,商用不動產交易與土地交易大幅增加,高價住宅價格漲幅擴大,宜關注投資客炒作商用不動產與高價住宅情形。
 
而銀行承做房貸的逾放金額及逾放比率並未顯著增加,短期內,房市走向對於金融業貸款尚不致構成威脅。
 
另外一位理事表示,自民國 106 年以來,國內不動產貸款、建照核發量及建築業貸款年增率均持續上升。雖至目前為止,央行關切的銀行房貸資產品質良好,逾放比率也低,但它是一項落後指標。
 
由於國內空屋或低度使用的餘屋數量大,且近年因房地產市場好轉而增加更多的房屋供給,宜關注空餘屋數恐進一步推升。會中也有人認為,高價住宅漲幅已現,央行應密切關注,必要時,採取選擇性信用管制等總體審慎政策工具。
 
另位理事更表達應該關注房地產問題,並指出最近開始施行的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」,短期內對房地產影響有限;但等到5年解禁購買房地產以後,對房地產的影響恐將加大。因此,未來或許可以考慮採取總體審慎政策,以因應房地產問題。
 

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