好房網News記者黃暐迪／綜合報導
央行日前公布最新的理監事聯席會議摘要，內容寫到多位理事對於台灣房市發展及不動產授信風險表達看法。
其中有位理事指出，近幾年房市成交量增加，交易對象原多為「自住客」，現逐漸轉為資產配置族群（較屬個人長期投資），但尚未出現大量「投資客」（以買賣獲利為主）進場現象。
央行日前公布最新的理監事聯席會議摘要，內容寫到多位理事對於台灣房市發展及不動產授信風險表達看法。圖／好房網News新聞資料照
至於房價方面，自民國 106年開始溫和上揚，預估本年下半年漲幅增加；惟全國餘屋數量仍多，去化尚需時間，預期房價不易出現爆炸性成長。本年以來，商用不動產交易與土地交易大幅增加，高價住宅價格漲幅擴大，宜關注投資客炒作商用不動產與高價住宅情形。
而銀行承做房貸的逾放金額及逾放比率並未顯著增加，短期內，房市走向對於金融業貸款尚不致構成威脅。
另外一位理事表示，自民國 106 年以來，國內不動產貸款、建照核發量及建築業貸款年增率均持續上升。雖至目前為止，央行關切的銀行房貸資產品質良好，逾放比率也低，但它是一項落後指標。
由於國內空屋或低度使用的餘屋數量大，且近年因房地產市場好轉而增加更多的房屋供給，宜關注空餘屋數恐進一步推升。會中也有人認為，高價住宅漲幅已現，央行應密切關注，必要時，採取選擇性信用管制等總體審慎政策工具。
另位理事更表達應該關注房地產問題，並指出最近開始施行的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」，短期內對房地產影響有限；但等到5年解禁購買房地產以後，對房地產的影響恐將加大。因此，未來或許可以考慮採取總體審慎政策，以因應房地產問題。