「以房養老」成趨勢 北北基件數占一半以上

【網路地產王/綜合報導】金管會29日公布最新統計，「以房養老」（商業型不動產逆向抵押貸款）業務截至108年12月底已達4,080件，核貸額度則有228億元，年增三成，辦理最積極的清一色為公股行庫，承作量最大的前五強就占了九成六，核貸額度逼近百億元的合庫居冠。

金管會表示，已有14家銀行提供商業型以房養老貸款，除一般貸款方案外，也有結合信託及保險商品者，年長者可依據其實際需求，選擇適合的貸款方案。到去年底止，以房養老貸款的核貸件數有4,080件，首次突破4,000件，核貸額度約228億元，比去年同期分別成長32.9%、34.5%，呈現穩定成長趨勢。

在銀行承作量方面，到去年底止，合庫蟬聯榜首，承作1,610件，金額95.57億元，已逼近百億元，市占率41.9%；房貸龍頭土銀緊追在後，承作件數1,314件，核貸額度64.65億元，市占率28.3%；第三名是華銀，件數有731件、金額35.43億元。第四名及第五名則是台企銀及一銀，前五大銀行承作金額合計市占率已高達96%。

就區域來看，據金管會統計，申請以房養老貸款的熱門地區，仍以大台北都會區為主，全國4,080件中，北北基的件數就有2,072件，占了一半以上；核貸額度則有158億元，比重更高達近七成。排名第二的則是中彰投地區，件數589件、核貸額度有22億元。桃竹苗地區則排第三，件數達470件、核貸額度18億元。

金管會表示，為避免金融消費爭議，現行銀行實務作業流程已納入專家諮詢機制，要求借款人(年長者)於申請時需備有律師諮詢函或有第三方見證人，及指定具法定繼承資格之人或第三人(無法定繼承資格之人時)為通知義務人，使年長者能充分瞭解契約內容及所生權利義務。

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