新增房貸創近8年新高　利率1.608%歷史新低

　　房市回溫跡象越來越明顯，根據央行公布最新的五大銀行新承作房貸統計，去(2019)年全年合計逾5,925億元，創下近8年新高，且年增率達19.92%，突顯房市觸底的反彈趨勢，而房貸利率1.608%，則為歷史新低。

　　據瞭解，臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行及第一銀行，合計承作房貸比重，約占全體銀行近4成，因此被視為房市重要的風向球指標。央行表示，去年房市穩定成長，以及自住需求的出現，是銀行房貸大增的主因。根據聯徵中心統計資料，去年11月房貸餘額自住占比達87.5%，而去年12月五大銀行新增房貸逾604億元，不僅月增100多億元，更是5個月高點。

　　至於房貸利率創新低的原因，央行認為，主要是銀行積極爭取優質客戶，競相推出優惠房貸利率專案，加上現階段房市以自住需求為主，賣方展現誠意，房價顯現續穩。不過，雖然利率持續下探，但12月房貸利率與11月相比，僅相差0.009個百分點。

　　事實上，目前市場上房貸利率最低的方案，為公教人員專案貸款，利率僅1.56%，而青年安心成家貸款也較前兩年低，其餘優惠房貸大部分都在1.6%左右的水準。央行提到，青年安心成家貸款象徵首購需求，去年12月五大銀行新增42億元，月減4.1億元，占比由前一個月的9.2%，下滑至7%。

　　此外，以六都移轉棟數來看，去年年成長9.4%，遠高於近年的5~6%，其中的桃園市、台南市、高雄市，全年移轉棟數年增都達兩位數，分別為16.8%、12%、10.3%；台北市、新北市、台中市也各有年增3.4%、6%、9.1%，反映出房市相對熱絡。