選後房市有隱憂 學者喊話住宅政策該往這走
好房News/
6 年前
好房網News記者唐主桂／綜合報導
備受注目的總統選舉塵埃落定，由執政黨蔡英文政府連任成功，任內所推動的房市政策也預計將繼續推行，對於未來後勢，房市專家們究竟怎麼樣看待呢？
房市專家田大全認為，選前雙方都沒有提出讓人眼睛為之一亮的住宅政策，而蔡政府連任之後，目前的政策將會延續，例如都更、危老重建，這些政策對於建商的影響是很直接的，對於打房問題，田大全也認為會維持持平的狀態，不會有出人意表的發展。
房產學者莊孟翰分析，目前房市並沒有看到的那麼好，而是有潛藏的問題。好房網資料庫照片
而高雄市長韓國瑜回歸市政，田大全分析，2019年高雄房市上沖下洗，也有洗出一些機會，但基本上仍是由信心面拉抬的，高雄的基本面並沒有太大的改變。
房產學者莊孟翰同樣認為市場不會有太大的改變，他分析，目前房市並沒有看到的那麼好，而是有潛藏的問題，因為房價從2013年來漲多跌少，儘管前兩年有下跌，但跌幅並不足夠，市場並不健康。
莊孟翰提到，現在高房價讓年輕人買不起房，也是影響選舉結果的因素之一，因為M型化社會讓財富集中，從房市交易可以發現，成交的多半都是小坪數的產品，雖然房子越蓋越多，但是很多建案都是殺價出售，足以顯示景氣並沒有想像的那麼熱絡。
對於未來政府的住宅政策，莊孟翰建議焦點應該放在年輕人租金補貼以及首購族的利息補貼，不過幫助年輕人購屋的同時，並不是要他們炒高房價，所以實價登錄的部分也需要持續推進，另外也可以調整持有多戶房屋者的房屋持有稅，利用增加的稅收回饋給年輕人。
莊孟翰也看好台商回流的後續態勢，他表示中美的貿易結構短期內不會變動，台商回台打造科技島目前看來是有機會的，除了提供就業機會外，同時也可以利用產業園區的開發，帶動軌道建設與軌道經濟，政府也可以同時進行區段徵收，未來產業園區周邊所得提高，也會帶動房屋需求。
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