好房網News記者呂詠柔／綜合報導
近年底房市相關統計數據，也陸續公布，一一都印證了今年房市的好光景，但在房市景氣才剛萌新芽之際，建築業者就紛紛「高調喊成交」，漫天喊價究竟是為了什麼？
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，2019年房市中，高調喊成交的案例恐為歷年之最，喊出的高價可能也是歷年最荒謬，這些漫天喊高價成交的案例，明眼人一看，就知道是左手賣右手，是自家人在「造價」。因此，他也一一戳破建商玩的把戲：
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民，解析建商漫天喊價的把戲。圖／好房網資料照
一、業者暗夜吹哨自我壯膽
房價要能往上揚，要有相當的市場買氣才能夠往上推升。今年房市交易量增是無庸置疑，但也只是小幅度的回升，全年總交易量能否突破榮枯數30萬件，都還有疑慮，更不要說跟過去動輒40至50萬件的大量交易比較。
沒有過去的交易大量，也沒有外部環境的超大利多，房價卻頻頻喊天價，或是以自家人交易來作價，除了凸顯業者心中的揣揣不安之外，應該也激不起市場上太大的迴響或認同。
二、欲圖達到房價往上的「定錨」效應
其次，也有可能是業者想靠這些動作，來達到房價往上的「定錨」效應。常看到的案例是，在一個房價天花板40萬的區域，若有人推一坪50萬，民眾自然會認為價格太高，買不下手，區域客更是如此。
不過業者如此大膽舉動，並不渴望全面改變區域客已錨定的刻板印象，而是要做給區域外潛在買家看的，而且也並不是期望成交價就能夠達標「定錨」價位，主要就是「求乎其上，得乎其中」。
三、拉抬自家集團的資產價值
還有一種可能就是，幫自家集團的資產價值重新盤點。例如國泰人壽與已經熄燈的六福皇宮那塊土地，1987年國內房地產景氣低迷之際，但國有財產局標這塊國有土地，沒有第二家出手，國壽卻以當時每坪90萬天價取得土地，就有學者說，這是為了拉抬國壽全台的資產價值。
已經熄燈的六福皇宮。圖／好房網資料照
過去沒有實價登錄，藉著國產局公開標售動作，來「公然創造行情」，似乎是個很合理的聯想，只是今年看到的業者知「造市」或是「造價」，應該是比較侷限於自家建案行情的拉抬罷了。
四、股市房市聯手的炒作想像空間
最後，業者不管是左手賣右手的「造價」，甚或是不同業者間的大力「捧場」，這些動作若是跟股市有可連結的話，想像空間就更大了。張欣民表示，這種房價與股市的連動，可能是箇中最高層次的操作。
假設有上市建商有大案子要推出，事先相關人等在該公司股價低點時，就都先行進場，等到大家都已建好相當部位，再由第三者宣布天價買入該房產標的，這等於間接發布了公司利多，且這些製造公司利好的消息，是一波接著一波的釋出。
這時股市分析師就會配合開始說故事，說該公司因該建案可創造多麼驚人的營收，EPS貢獻度又是多少元，股價自然是步步高升，事先布局的相關人等，在預期獲利目標達到安全下莊後，剩下的房子有沒有賣掉都不重要了，反正大家都已經口袋滿滿，隔一段時間後，或許還能故技重施。