好房網News記者黃暐迪／綜合報導
好不容易手邊有資金可以投入房地產，不管是自住或是想要置產，都是一筆不小的數目，通常消費者都會多看多比較才決定下訂。
其中對於不少首購族而言，選擇預售屋不僅能夠享有全新的新成屋體驗，還能在房子蓋好前，利用分次繳交物件工程款項，減輕買房負擔；不過也因為預售屋看不到實品，往往有些消費者被美輪美奐的樣品屋所吸引，反而忽略了買房的整體考量，在預售屋簽約後，才發現買到的物件可能不是自己所需，此刻該如何成功解約不傷本，專家表示要掌握兩大關鍵！
購買預售屋不得已要解約，定型化契約規定沒收金額不能超過房地總價款15％。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝
房產達人《賣厝阿明》指出，預售屋買方不付款的行為是「違約」，與解約完全不同。依據民法規定，買賣契約簽訂後，買方就有「給付價金及配合移轉所有權登記、交屋的義務」；而賣方則負有「將房子登記並交付給買方的義務外，尚有瑕疵擔保責任」。
《賣厝阿明》表示，這樣一來買方就必須依約繳付款項及配合辦理交屋等義務，若買方因為不想買了或種種理由而不付款，則賣方（建設公司）可因買方違約，要求沒收買方之前給付的價金作為違約金。
然而在什麼樣的情況之下才能要求解約呢？根據「預售屋買賣定型化契約」，以買方來說，賣方若違反「主要建材及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」規定，或「賣方之瑕疵擔保責任」規定，即可主動解約。
包租公律師蔡志雄也曾表示，買預售屋不得已要解約的話，定型化契約有保障買方的權利，沒收金額不能超過房地總價款15％，如果錯誤的決定在前，要想的是如何把損失降到最低！
預售屋因為看不到房屋實體，讓不少消費者往往被美輪美奐的樣品屋所吸引，忘記了實際生活所需，衍伸出日後的解約問題。示意圖／pixabay