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高雄財政局招標底價2.83億地上權 活化舊總圖閒置基地

網路地產王/ 2020.01.13 02:09
高雄財政局招標底價2.83億地上權 活化舊總圖閒置基地

網路地產王/綜合報導】位於高市民生二路綠園道旁的舊總圖556坪商五基地,市府財政局訂於4月23日,採設定地上權招標,單坪底價僅50.9萬元,由於此一地上權屬於「不可分割地上權」,因此,得標者雖然擁有「商五」建地,但將不會用以興建地上權住宅,而是開發作為商業用途。

高雄市政府財政局12月31日表示,該局公告推出「高雄市前金區前金段395-4、395-5及395-6地號等3筆市有非公用土地設定地上權開發案」,地上權存續期間70年,地租年息率3%,權利金底價約2.83億元。為了減輕投資人資金負擔,得標權利金將分3期繳交,簽約後的6月22日,繳交30%,簽約後1年,繳交35%,2年後,再將剩下的35%,繳納完畢。

至於地租,則按土地申報地價3%計收,並將其中2%部分,於消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10%時,才進行調整,有效降低地上權人投資風險。另外一筆費用是,目前土地上的「舊圖書總館」,得標人要負責拆除,並將預估的殘值約290萬元,繳交給高雄財政局。

但不少建築業者卻對該筆面對民生綠園道第一排稀有基地,企盼能夠流標,市府能夠改為標售模式,以財政局評估的單坪底價150萬元標售,吸引建商競標下,標脫價反而有機會突破單坪200萬元。

目前財政局官員卻認為,本案鄰地雖有每坪250萬元之成交案例,但屬於建商間之交易,且發生於2014年,時間已有相當差異,日前評估市價單坪行情約150萬元,將採取設定地上權模式招標,期限70年且不可分割,設定招標開發模式,預期可比照北部銀髮養生租賃宅,由企業團開發租賃,因基地鄰近大同醫院與中央公園,且面對民生綠園道,有機會吸引北部企業團前來投標開發。

財政局表示,該基地的土地使用分區為第五種商業區,建蔽率70%,容積率840%,屬於都市計畫最具彈性的商業分區,可做為最多元的商業、休閒、娛樂使用。

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文章分類: 地產新聞, 南部報導, 熱門話題

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