【網路地產王/綜合報導】位於高市民生二路綠園道旁的舊總圖556坪商五基地，市府財政局訂於4月23日，採設定地上權招標，單坪底價僅50.9萬元，由於此一地上權屬於「不可分割地上權」，因此，得標者雖然擁有「商五」建地，但將不會用以興建地上權住宅，而是開發作為商業用途。
高雄市政府財政局12月31日表示，該局公告推出「高雄市前金區前金段395-4、395-5及395-6地號等3筆市有非公用土地設定地上權開發案」，地上權存續期間70年，地租年息率3％，權利金底價約2.83億元。為了減輕投資人資金負擔，得標權利金將分3期繳交，簽約後的6月22日，繳交30％，簽約後1年，繳交35％，2年後，再將剩下的35％，繳納完畢。
至於地租，則按土地申報地價3％計收，並將其中2％部分，於消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10％時，才進行調整，有效降低地上權人投資風險。另外一筆費用是，目前土地上的「舊圖書總館」，得標人要負責拆除，並將預估的殘值約290萬元，繳交給高雄財政局。
但不少建築業者卻對該筆面對民生綠園道第一排稀有基地，企盼能夠流標，市府能夠改為標售模式，以財政局評估的單坪底價150萬元標售，吸引建商競標下，標脫價反而有機會突破單坪200萬元。
目前財政局官員卻認為，本案鄰地雖有每坪250萬元之成交案例，但屬於建商間之交易，且發生於2014年，時間已有相當差異，日前評估市價單坪行情約150萬元，將採取設定地上權模式招標，期限70年且不可分割，設定招標開發模式，預期可比照北部銀髮養生租賃宅，由企業團開發租賃，因基地鄰近大同醫院與中央公園，且面對民生綠園道，有機會吸引北部企業團前來投標開發。
財政局表示，該基地的土地使用分區為第五種商業區，建蔽率70%，容積率840%，屬於都市計畫最具彈性的商業分區，可做為最多元的商業、休閒、娛樂使用。
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