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台北市頂級商辦供應吃緊 後續3年租金看漲

網路地產王/ 2020.01.07 03:01
台北市頂級商辦供應吃緊 後續3年租金看漲

網路地產王/綜合報導】台灣的商辦市場已經過度擁擠,部分原因是美中貿易戰的不確定性因素帶動台商回流,而主因仍是新大樓的供應有限。仲量聯行總經理趙正義指出,儘管台灣的商辦租金近期回升,但平均水準仍低於2000年,這代表市場被低估。

趙正義表示,精華地段的A級商辦近年來利用率強勁,目前空置率已降至約3%,台北A級商辦2018年的租金較前1年上漲約3%至每坪新台幣2,728元,到了今年第3季,租金又漲了1.8%。他預測,明年空置率將進一步降低至平均1%。

而高力國際資深執行董事楊慧明24日表示,根據高力國際最新統計,第四季北市商辦總量體維持161.67萬坪,累積去化坪數近155萬坪,空置面積僅剩6.68萬坪,空置率約4.13%。

至於各級別商辦租金表現,楊慧明表示,頂辦租金依然強勢上漲,每月每坪租金單價約3,217元,相較B辦約1,586元,兩者之間價差已逾一倍。若以商圈區分,信義區仍為最受矚目商圈,成交也最為熱絡,每月每坪租金約2,405元,高出其它商圈租金幅度約17%至35%。

展望2020年,高力國際預期因可供應市場需求的物件有限,市場需求依然強勁,明年淨去化量應可維持約2.5萬~3萬坪水準;而在新增供給尚未投入市場之前,楊慧明預期租金3年內仍持續看漲。

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