好房網News記者王惠琳／台北報導
買房出租已成為不少人的投資避險熱門標的，然而想當包租公、包租婆，該怎麼挑選好房客，就成了必修學分。房東最怕遇到收不到房租、房子被亂搞、房客難搞，有3種人最好敬而遠之，以免請神容易送神難！
PTT上有網友發問，自己是新手房東，想出租一間高樓新房，17坪兩房兩廳還有陽台，高樓有景觀空氣好，社區租金含管理費20500元。接到5組房客來看房，但新手房東不知道該如何挑選。
新手房東找房客，3種人敬而遠之。示意圖／好房資料中心
第1組房客是市場做生意的50多歲香港人老闆娘和40多歲的弟弟與弟妹，房客表示自己有房子，但小孩都在國外，想把正在住的房子賣掉，租個小房子來住，把錢給女兒去買房，研判是生意人。
第2組房客是雙薪小家庭，夫妻帶兩個小孩，分別上幼稚園及國小。
第3組為年約30-40歲的單身女房仲，表明自己有個熱門地段的小套房正在租人。
第4組為20多歲的三兄妹，哥哥在科技公司當硬體工程師，姊姊為診所櫃台人員，小妹還在念大學。
第5組則是一對母子，兒子任職於科技公司，年約40歲，母親70歲。
5組潛在房客條件一開出，最受眾網友青睞的分別是第4組三兄妹與第2組雙薪小家庭。有網友認為，三兄妹職業穩定，尤其哥哥在科技公司任職，能確保如期繳交房租的能力，加上年輕人較為單純，房東較不用擔心遇上耍賴惡房客。
第2組雙薪家庭受到青睞的原因，則是有不少資深包租公網友認為，有年齡越小的小孩，家庭租房會更加穩定，不少人會一路租到自己有能力買房為止，甚至租久了喜歡租屋處，乾脆跟房東買下房子。對房東而言不僅不須頻頻換房客忍受空窗期，更可能找到潛在買家。
直接被網友們點名「不要租」的，則是第1組、第3組、第5組房客。
有網友直言「第1組感覺背後有別的故事背景太複雜」、「要提防誇耀財富的人，第1、3組都有這種傾向，因為那些財富不一定存在，或者存在但不一定具有所宣稱的價值，故意提及那些財富可能只是為了取得房東信任所使用的話術而已」、「第3組眉角懂太多的人通常不好搞」。
第5組母子房客，除了有部分網友擔心年齡問題，更怕房客為了避免房東不租老年人，兒子其實是出面代租，「可能只有老人住下，而會有收不到租，跟三不五時找房東處理房子的麻煩」。也有網友分享類似經驗，不只有兒子代替媽媽租房，也有遇過上班族姊姊帶著剛上大學的弟弟幫忙租房，弟弟滿臉稚氣還需要人照顧，房東擔心以後還得充當保母，同樣不敢租。
除了上述3種房客，也有房東列出租客黑名單，包括愛抽菸、押金想分期支付，或是對於高額租金、押金太過乾脆一口答應，反而怕是公司派來的「門面」，房子出租後被當成機房或是簽賭基地。
不過想要找到完美房客太難，有包租公網友提醒，擔心房客不愛惜房子，可以透過合約事先約定返還時，雙方可接受的屋況狀態，房東也要有部分家具是消耗品的覺悟，例如床墊、沙發。
若是擔心承租能力，對於自稱經濟能力很好的房客，也可以試探採用季繳、年繳房租的方式，給予一定的折扣，若房客能夠負擔，雙方都開心。而為了避免人頭代租，一定要事先詢問清楚承租人、入住人、承租目的，最好還要進行公證，以嚇阻淘汰不良房客。