文／曾文龍
銀行是可敬又可畏的，沒有銀行貸款，大部分的人根本無法買房，而且這幾年利息一直處於低檔，當然貸款成數愈多愈好，利息負擔不重，買房自住就相對容易。
中央銀行11月25日公布，10月份國銀房貸、建築貸款餘額續創歷史新高，年增率分別為5.82%與12.25%，均創2011年5月及12月以來新高！第四季進入房市傳統旺季，房市交易較熱絡，市場湧現交屋潮，買賣移轉棟數增加，使房貸及建築貸款金額同步成長。10月買賣移轉棟數與9月相比，6都全數呈現兩位數暴漲，其中台中市最高。6都合計月增逾2成，累計前十月6都年增率也高達8.1%！
風向變了！銀行金融業樂觀看待房市（示意圖／好房網News記者李彥穎攝影）
在建築融資方面，10月建築融資餘額增至2兆367億元，連兩月突破2兆大關、續創新高點，較9月大漲357億元，年增率飆上12.25%，創近八年新高紀錄；今年6月以來，每月建築融資貸款餘額均呈現兩位數的成長。
對於明年房市景氣，國內房貸指標銀行土地銀行、台灣銀行與合作金庫銀行等老行庫董座均表示樂觀看待。房貸龍頭土地銀行董事長黃伯川認為，銀行房貸、建築融資目前均來到歷史新高點，他表示「這是一項指標，代表民眾踴躍購屋、建商也積極推案，顯示民眾也認為房市將溫和回溫。」
今年強攻房貸業務的台銀同樣看好明年房市。台銀董座呂桔誠分析，明年房市景氣應可維持「穩定」，而房市的升溫相對也會帶動房貸需求。銀行授信主要根基於貸款人的信用條件與財務能力，及是否與購置的房價相稱。由於房貸風險相對較低，台銀明年仍然會將房貸視為主力業務。合庫銀行董事長雷仲達對明年房市景氣也表樂觀，並認為「明年會比今年更好」！
針對想購屋的民眾，土銀高層建議，現在房貸利率是歷史低點，確實是買房的時機，但一定要比價，不用太急。預期利率短期都不會變動，房價持續盤整不會大漲，但因購地成本已高，也沒有再降的空間。
台灣經濟研究院分析，觀察近期主要國家經濟情勢，受到投資放緩影響，美、中第3季經濟成長表現不如上季，歐元區第3季經濟成長則維持與上季相同水準。
營建業受惠於先前延遲開工的建築標陸續釋出，及建築標工程收入認列趨增，使得營造業廠商對於未來半年景氣看法轉趨樂觀，加上10月房市交易熱絡，使得不動產業廠商看好景氣。此外，受惠於市場資金充沛、房貸利率維持低檔，配合部分區域新成屋完工交屋，10月房市成交量顯著成長，使得不動產業看好當月景氣的廠商比例超過一半。10月6都建物買賣移轉棟數較9月成長19.8%！
中央大學台灣經濟發展研究中心抽樣調查全國民眾的消費者信心指數（CCI），統計結果出現購買耐久財、國內經濟景氣、家庭經濟狀況等「內需」相關指標連月同步走升，尤其是代表民眾未來六個月願意購屋、買車的「購買耐久財」指標，連三個月大反彈，更創下103年8月以來的64個月新高，民眾對於購屋的熱情幾乎回到房市前一波高峰的熱度。
11月27日中央大學台灣經濟發展研究中心公布11月消費者信心指數（CCI）調查總數為80.37點，較上月下降0.6點，可說是持平穩定。六項分項指標，此次有四項指標上升，包括物價水準、家庭經濟狀況、購買耐久財、國內經濟景氣等。其中，「未來半年購買耐久性財貨時機」本月調查結果為109.05點，指標意義為「偏向樂觀」的高信心度，且是連續三個月在100以上的「偏向樂觀」。此次調查民眾購屋信心增強，和台經院最新營建業營業測候點拉高，統計結果類似。
根據我在房地產圈數十年的觀察，銀行業是放款單位裡最保守的，各大行庫也一向不輕言談論房市景氣未來，這次幾家龍頭老銀行董事長，對未來房市景氣的看法不約而同有樂觀的期待，倒是值得大家重視與審思。