崑大房地產系邀請業界專家分享買賣租賃技巧 避免消費糾紛

崑大房地產系邀請業界專家分享買賣租賃技巧 避免消費糾紛

(中央社訊息服務20191230 14:59:24)崑山科技大學房地產開發與管理系攜手消費者保護基金會雲嘉南分會，合辦房地產消費論壇，邀請台灣房屋集團張文龍總經理以〈不動產買賣租賃消費糾紛之避免〉為題進行演講，提供專業法務又務實的案例解說，指導消費者在參與房地產買賣或租賃過程，應注意每個環節，方能避免糾紛。

依據內政部統計2019年房地產消費糾紛案件與原因，前五名依序是房屋漏水、終止委售或買賣契約、施工瑕疵、定金返還、隱瞞重要訊息等。因此，崑大辦理〈不動產買賣租賃消費糾紛之避免〉，透過業界專家張文龍總經理提點重要的買賣訊息，以期能降低糾紛，活動同時邀請地政士公會全聯會學術發展委員會黃信雄副主委、文瀛法律事務所田雅文律師擔任評論人。

張文龍總經理分析房地產相關行業中，造成消費糾紛來源的行業，依序是建築業(佔49.2%)、房仲業(佔42.4%)、其他相關業(佔5.1%)、代銷業(佔3.3%)。因此，他認為要避免交易糾紛，就要委託擁有合格證件及合法開業的不動產業者，以他們的專業來協助雙方交易，避免簽約過程瑕疵及不必要的糾紛。

黃信雄副主委表示，消費者在房地產交易過程，要善用消費者保護法規定的30日契約審閱期，請專業地政士協助檢視契約內容的資訊對等性、委託人或代理人的真實法律效力，避免終止委售或買賣契約、定金返還爭議及隱瞞重要訊息之可能性。田雅文律師提到，檢視契約內容要注意避免侵權行為，否則會引起消費爭議或糾紛，若發生消費爭議，應優先尋求縣市政府消費爭議調解委員會協助，一旦提起消費訴訟，應尋求具備良好職業道德律師的協助，妥善釐清責任關係、侵權關係及損補關係，可避免訴訟拖延。

計畫主持人房地產系黃幹忠助理教授表示，房地產交易過程需要掌握許多資訊細節，也需要具備一定的法律專業知識，方能有效避免消費糾紛。房地產系副主任柯伯煦助理教授則以瓶裝水為例，瓶裝水包裝及品質透明，不易有交易糾紛，但是房屋建材工法多元、土地使用潛藏限制、權屬關係複雜又價格因素差異大，交易過程充滿許多不透明，找到良好職業道德之專業者來協助及破除不透明之處，才能避免掉入買賣租賃交易不成而糾紛在的窘境。

Kun Shan University：https://www.ksu.edu.tw/focusNews/detail/9454

訊息來源：崑山科技大學

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