都更宅17日招標 重估價後有望降價讓利

【網路地產王/綜合報導】財政部國產署17日將公布今年最後一批都更分回房地標售情形，共六處51戶，

包括北市台師大商圈的豪宅「耕曦」9戶、雙連站「永德言葉」17戶，另外還有位於大安區市民大道豪宅「明日博」17戶及「萬喆」、「碧湖君鄰」、「忠泰鳳磐」等案。

國產署表示，17日將公告標售的都更宅，以明日博「最難賣」，由於每坪單價高，總價多在9千萬元到1.4億元，加上鄰近高架橋，許多買家只看不買，已四度全數流標，這次能否順利「破蛋」，受到市場關注。

「耕曦」雖在10月標脫3戶，但因為單價高、部分物件觸及豪宅稅門檻（總價8千萬元以上），難覓買主；而「永德言葉」今年以來雖標脫6戶，但仍有17戶未能脫手。據了解，兩大案物件歷經三個月後重新推出，中間已經重估價程序，兩大都更宅應有降價讓利。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，在高單價房屋部分，如果國產署訂價與市場相差不遠，恐怕都難以脫手，由於國產署是政府機構，在不能圖利私人的法規限制下，難以殺價搶市，相比之下房仲市場還有議價空間，消費者算盤打得精、自然會傾向讓利較多的賣方。

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