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新北市2020年公告土地現值出爐 這三區下跌明顯

網路地產王/ 2019.12.16 05:37
新北市2020年公告土地現值出爐 這三區下跌明顯

網路地產王/綜合報導】新北市2020年公告土地現值及公告地價13日出爐,經新北市政府地政局統計結果,全市8,923個地價區段2020年度公告土地現值總額較2019年上漲0.05%,公告地價則較2018年上漲1.12%,然而目前僅公告區段土地,新北市內各宗公告土地現值及公告地價尚在計算中,預計明年1月1日公告每筆土地資料。

新北市政府地政局表示,2020年公告土地現值作業期間為2018年9月2日至2019年9月1日,受國內整體經濟情勢平穩,加上持續推動重大公共建設,以及部分地區新成屋交屋挹注影響,買賣移轉案件量略有增加,不過因整體不動產市場仍處盤整格局,成交價格並無明顯波動,致整體地價與去年相較呈平穩趨勢。

分析各行政區波動方面,因金山重劃區開發完成,淡水受淡海輕軌等重大建設利多影響,帶動市場成交行情,金山及淡水區2020年公告土地現值分別上漲1.88%及1.57%;樹林及三峽區則受規劃及興建中的捷運新北樹林線、三鶯線影響,加上台北大學特定區及周邊地區整體交通便利性及生活機能提升,分別上漲1.11%、1.25%。

至於新莊及五股區的公告土地現值下跌,主要受副都心及洲子洋重劃區推案價格向下修正影響;八里區則因台北港特定區人口、廠商尚未完全進駐,連帶影響區域市場行情,新莊、五股、八里區2020年公告土地現值分別下跌0.96%、0.97%、3.64%較為明顯,但該三整體開發區公告地價仍考量稅負平穩而維持調漲。

新北市地政局說明,公告地價已改為二年調整一次,2020年考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔及各區段間成數均衡,2020年公告地價統計約19%區段呈現上漲、25%區段呈現下跌、56%區段呈現持平情形。

其中,部分整體開發區雖歷年累積市價漲幅明顯,但考量稅賦平穩,故公告地價係採逐步反映,致其佔公告土地現值成數仍低於全市平均,為衡平各區段間之成數並兼顧稅負公平性,本期公告地價仍呈現上漲。

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