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惡租客惹怒房東!他想用這招趕人恐引火自焚...

好房News/ 2019.12.16 20:41
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
房東跟房客之間的關係維護相當重要,不管身為房東或是房客,都希望彼此之間能和睦相處,租賃關係也才能走得長久,日前有位房東在論壇《Mobile01 》PO出抱怨文並詢問意見,表示租客不僅欠房租、平時髒亂又吵鬧,讓他忍不住想趁屋主不在偷偷換鎖趕走房客,網友見狀紛紛勸退,並指出後果恐怕不堪設想。
 
這名原PO因為遇到惡租客,竟異想天開,試圖要透過私下闖入打包私人物品、換鎖的方式趕走租客,還氣到認為「賠半年租金12萬也划算」。而且認為如果這樣做,還可以加速讓新房客入住和盡快收到租金,聲稱簡直賺翻了。
 
房東遇惡租客,竟氣到想私下闖入打包私人物品、換鎖的方式趕人。圖/摘自Pixabay
房東遇惡租客,竟想私下闖入打包私人物品、換鎖的方式趕人。圖/摘自Pixabay
 
不僅如此,這位房東更設想了4種可能遇到的法律問題:一、東西都在沒有破壞,應該不算是竊盜損壞;二、非法入侵,頂多罰錢;三、造成不便損失,賠錢了事,應該金額不高;四、無案底直接向法官認錯願意賠償,通常都是和解,頂多拘役易科罰金。
 
原PO為了想趕走租客,想趁屋主不在偷偷換鎖趕走房客,引起網友勸退。圖/翻攝自《Mobile01 》
原PO為了想趕走租客,想趁屋主不在偷偷換鎖趕走房客,引起網友勸退。圖/翻攝自《Mobile01 》
 
網友一看到,忙著急勸退還被潑了一大盆冷水,表示「如果他說家中有錢200萬不見了,你賠得起嗎?」、「基隆發生過強制換鎖案件,判強制罪,房東最後付50萬元和解」、「房客只要告你非法侵入你就一定得上法院,你馬上從受害方變成加害方」。
 
律師蔡志雄表示,以原PO所說的「私下闖入、打包私人物品、換鎖」這三件事,已經造成刑事犯罪,觸及侵入住居妨礙自由兩種法規,若造成屋主物品遺失,又得多加竊盜一條罪名。蔡志雄說,至於罪輕罪重由法官認定,無前科者易科罰金,嚴重者判刑。
 
另外,蔡志雄提醒,在租賃關係中,彼此尊重、遵守合約很重要,若能私下協調和解再好不過,房東若趕不走租客,可以寄存證信函作為初次警告,要是租客執意不搬走,也可向法院申請終止租約。但千萬記得,不要私底下衝動,做出後悔莫及的事。

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