好房網News編輯唐主桂／綜合報導
為了營造出房間多、空間大的感覺，越來越多的建案會在小小不到30坪的空間裡塞進三房格局，雖然看上去把空間運用的淋漓盡致，實際上卻藏了許多問題。房市專家Sway在臉書上分享了一個三房的格局圖，並整理出了在好房網TV直播節目中，大家熱烈討論出來的心得。
1.鞋櫃
格局圖中，一進門就是沙發與電視，Sway寫到一戶鞋櫃的規畫，影響整個社區的運作，這種室內格局，就是要讓住戶把臭鞋子放在門外的引誘作法，不過這樣可能就會引發住戶間的爭吵，只要第一年不去管這件事，以後整個社區想管就管不得。
房市專家Sway在臉書上分享了一個三房的格局圖，整理出幾個問題。圖取自Sway房市觀測站。
2.冰箱
該房的廚房位在房子正中央，僅規劃了流理臺和瓦斯爐，並設計成中島型的用餐空間，卻沒有安排冰箱的位置。Sway點出冰箱不大，卻比電視還重要，如果規劃時沒有想到這個問題，等到實際入住時，你才會覺得很傷腦筋，最後就會成為你賣屋與滯銷的問題。
3.隔間
為了節省空間，房間裡用了較為開放式的設計，主臥與次臥的隔間由衣櫃組成，除了聲音會互相干擾外，衣櫥不夠大也是一個問題。
4.暗廳
Sway表示，客廳光線較暗，廳暗房明，與正常需求完全相反；廚房為全家中心，開放格局下只要一煮魚，衣服就會是魚的味道，一煮肉，同事同樣馬上知道你吃了啥。
5.冷氣
最後，Sway提到冷氣主機的規劃，如果是懸樑上，裝設人員備感恐怖，人員與主機都有墜落的危險度；如果是雨遮上，則會影響視覺與採光，使用上臥室的寧靜，也會被主機震動與噪音所干擾；如果是陽台的女兒牆上，則影響小臥室的採光視野，及工作陽台增加擁擠度，通風與採光都同步受阻礙。