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台北商辦供需失衡 「捷運共構」辦公室身價漲

好房News/ 2019.12.11 17:54
好房網News記者李彥穎/台北報導
 
台北市目前的商辦供給有限,導致空置率不斷下探,根據仲量聯行統計數據,目前台北市A級辦公室整體空置率已經來到2.5%,為近10年新低,預估到2024年之前,供需之間仍然嚴重失衡,這也導致一些區位良好的商辦,身價不斷攀升,最明顯的例子就是捷運共構大樓產品。
 
仲量聯行指出,台北市精華區域因為土地取得不易,捷運周邊及捷運共構的土地更是稀少,因此捷運共構大樓產品大多規劃為住宅,參考過去實價登錄資訊可觀察到,捷運共構大樓的成交價格通常比周邊同質性住宅平均高出15%,顯示在購屋選擇上,便捷交通與區位優勢,在購屋者心目中具有相當價值。
 
捷運中山站共構商辦「皇翔中山」。照片仲量聯行提供
捷運中山站共構商辦「皇翔中山」。照片仲量聯行提供
 
仲量聯行表示,台北市的共構商辦及鄰近捷運站的商辦大樓,也和捷運聯開宅一樣,具有保值性和增值性雙重特徵,在這波商辦供不應求的趨勢下,台北市的捷運共構商辦產品成交價格至少都達一到兩成的漲幅。
 
仲量聯行指出,目前市場上捷運共構辦公室,可售的面積仍然相當少,以行天宮站共構商辦「將捷巴菲特」為例,2012年11月,每坪成交價格僅79.8萬,今年8月已經漲到每坪111.8萬,7年多的時間,漲幅就高達四成,刷新了聯開商辦大樓的交易紀錄。
 
就算只是在捷運站附近,辦公室的價格上漲例子也很多,仲量聯行指出,南京復興站附近的世界通商金融中心,2013年4月,每坪成交價格約76萬,今年3月每坪成交價已經來到93.8萬,漲幅約兩成三,另外市政府站附近的的統一國際大樓,2017年每坪成交價約144.4萬,今年5月的成交價也來到每坪158.2萬,漲幅將近一成。
 
商辦租賃市場方面,仲量聯行表示,捷運共構的商辦,租金漲幅也很明顯。例如松江南京站共構的將捷國際商業大樓,2013年3月每坪月租僅1825元,今年9月已經來到2450元,6年多來漲了三成四;行天宮站共構的聯邦佳佳商業大樓,2014年7月,每坪月租為2400元,今年8月,每坪月租來到2700元,漲幅達一成三,另外南京復興站共構的宏盛國際金融中心,2018年3月落成時,每坪月租為3千元,目前每坪月租也來到3517元,漲幅約一成七。
 
仲量聯行表示,在目前商辦供需失衡的市場,皇翔建設近期委託公開標售,捷運中山站共構商辦「皇翔中山」,屬於全新商辦,並且位於捷運中山站六號出口正上方,備受矚目,加上該案是今年唯一釋出的頂級商辦,目前已經吸引多組投資人積極評估備標,預期能創下台北西區辦公室新高價。
 

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