外牆出租掛廣告　仍適用自用住宅優惠稅率？

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

11月地價稅開徵，即將進入尾聲。但對於房屋外牆，若出租給他人繪製或懸掛廣告使用，房屋稅以及地價稅，是否還能適用自用住宅優惠稅率課徵？屏東縣財稅局為民眾解惑。

財稅局表示，房屋稅課徵對象為，附著於土地之各種房屋，以及有關增加該房屋使用價值之建築物，因此將房屋外牆出租，供他人繪製或懸掛廣告招牌收取租金，因未占用原有之居住使用空間，也沒有改變原來住家使用的情形，所以仍准按住家用稅率課徵。

房屋外牆若出租給他人繪製或懸掛廣告使用，房屋稅以及地價稅，仍適用自用住宅優惠稅率。圖／好房網資料照

財稅局進一步說明，如果只出租外牆，而其他要件符合土地稅法第9、17條之規定，也就是土地所有權人，或其配偶、直系親屬之戶籍已遷入，且土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，符合自用住宅用地稅率課徵地價稅以一處為限規定者，其房屋基地，仍適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，並不會因為出租外牆，而改以一般用地課徵。

財稅局提醒民眾，如果有上述情形，又符合自用住宅用地相關要件者，務必記得在當年度9月22日前提出申請，當年度即可享有千分之2稅率課徵地價稅。

另外，財政部賦稅署表示，今年度地價稅繳納期限，因11月30日適逢假日，因此順延至12月2日，若如果民眾仍未繳納稅款，請把握最後期限。