北市新屋均價比老屋貴逾5成 中山區價差最大達7成

【網路地產王/綜合報導】根據台北市實價登錄資料統計顯示，近一年台北市新屋交易平均單價高於老屋53.8%，台北市新屋最貴的行政區是大安區，以行政區來看，中山區新屋高出老屋七成、每坪39萬元最多。

觀察近一年台北市新屋交易3131筆，平均每坪新台幣79.2萬元，老屋交易8294筆，平均每坪51.5萬元，新屋平均單價高於老屋53.8%。新屋交易量最大為內湖區499筆，其次為北投470筆、中山區406筆。至於30年以上老屋，則以中山區1,266筆最多，中山區也是新屋與老屋價差比率最高的區域，其次為大安區1,089筆。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台商回流及高端買方進場支撐台北市新屋交易，不過買方普遍不追高，價格並未出現大幅拉抬走勢，30年以上老屋在台北市的供給量大、價格較平實，仍吸引自用買方追逐。郎美囡分析，中山區的新屋與老屋價差最大，主要是區域內房屋類型多元，反應在房價上也有大幅差異。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，台北市雖為全台房價最高的都會區，雖然一些區域老宅價格低，能以低門檻擁有台北市門牌，但老屋通常修繕費用不低，未來維護金額也高，因此裝潢整修的費用也應納入購屋成本中，才能夠妥善評估。

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