10月房貸金額創新高　平均利率維持仍低點

　　央行公布10月五大銀行新承作房貸，在房市旺季來臨，且平均利率維持歷史低點等因素下，單月申辦金額達551.08億元，不僅月增幅達20.58%，年成長也有19.6%，創歷史同期最高紀錄。

　　第4季為傳統購屋旺季，10月新增房貸金額破550億元，已是連2月上升，更是近3個月新高，顯見房市持續加溫中。央行表示，國內房市從2016年的低點開始回升，但並未大幅上揚趨勢，而是延續溫和復甦的方向。

　　10月的六都移轉棟數統計皆呈現2位數成長，其中台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等，分別增加13.4%、12.9%、44.9%、17.8%、16.1%、17.3%，帶動房貸需求。央行指出，六都新完工交屋案件增多，今(2019)年1~10月已年增8.1%，高於長期平均的4~6%。

　　在五大銀行新增房貸利率部分，繼9月下滑至史上新低的1.615%後，10月續停留在此水準。央行認為，主要是各銀行全力搶攻優質房戶，紛紛提供優惠低利率，像是公教人員優惠房貸，目前最低利率水準為1.56%，其他還有臺銀優利貸等專案。

　　事實上，現階段國內的購屋族以自住為主力，從聯徵中心最新統計，房貸餘額中的自住占比為87.5%，投資客則因受限較高的持有稅，不再大肆進場炒作，讓房市大幅度暴衝的機率降低。

　　央行提到，仍會密切關注投機性買盤，各銀行也重視房貸風險管控，目前房貸逾放還位在相對低點。在台商回流商機下，建商下半年推案及購地的態度轉為積極，尤其商用不動產熱度續升溫，連動住宅買氣跟著上衝，不過房價尚未見到因此明顯上揚。