房市保證賺的全贏時代過去了　專家說最聰明的選擇是…

好房網News編輯唐主桂／綜合報導

民眾熱衷買房，帶動建商努力開發，未來民眾的房價上漲，獲得財富成長，聽起來這個正向循環欣欣向榮，不過事實上近來賠售案例不少，建商倒閉的消息也時有所聞，這又是為何呢？

房市專家胡偉良表示，地產相較於博弈、股票、彩券來說，是唯一的「正和博弈」，房市裡有三種角色：房地產開發商、銀行和小市民都會賺錢，不過這種時代已經過去了。

胡偉良認為銀行、房地產商和購房者，三者都賺錢的時代過去了。好房網資料庫照片

胡偉良解釋，房市的三種角色：小市民將錢存入銀行賺取1％的利息，銀行轉手以3％利率將錢借給房地產商，獲得2％的收益，而房地產商開發建案的本金收益率一般為30％，扣除3%的利息，仍有27％的收益。

不過這種三方皆賺錢的原因，卻是在於購房者，是因為購房者不停買房，但原因不是居住需求，而是「買房升值」的預期心理，也就是因為房價不斷上漲，讓房地產商、銀行和小市民每個人都能賺到錢。

一旦樓市喪失賺錢效應，這個三贏局面，就會土崩瓦解，因為購房者不再青睞買房，地產商面臨滯銷困境，而資金成本擺在那裡，開發商需要現金流維持生存。但銀行自然不願意把錢借給負債過高的地產商，於是地產商只能借更貴的錢。

而一般民眾又該如何面對這樣的局勢呢？胡偉良認為，只觀察，不操作，才是最聰明的選擇。