3房改2+1後好轉手？主流卻恐淪落這下場......

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

買房想要一次到位的民眾，大多會從3房物件開始下手，這樣一來不僅空間足夠了，還有更多的改造規劃，近日有網友在PTT上發問，想知道大家對3房改2+1房的接受度大不大？

原PO也實際舉例，說像是把客廳後面牆打掉，再用系統櫃隔開後方，變成開放式書房，但就怕改造後對日後轉手有困難，不知該如何是好。

民眾想把3房改成2+1房，讓空間有更多利用價值，卻擔心對以後轉手有所影響。示意圖／pixabay

網友正反評論給意見，「不愛」、「花錢做開放書房連客廳，然後又多花錢做窗簾拉門避免干擾」、「做2+1不就是為了採光跟空間感？」、「室內40坪就隨便改」、「房間數變少，難賣跌價！」、「現在小家庭一堆，客廳大還是比較爽，還是有市場的」、「改了空間不變應該還是有市場，這樣隔就是現在流行的」、「增加空間感，設計的好會加分」、「主要看室內坪數吧！室內23坪隔成四房，也可以叫四房兩廳兩衛？」。

其實針對這樣的議題，還是要看室內確切坪數而定，以前的標準三房，室內坪數將近30坪，但現在建商新蓋的「小三房」，室內空間卻可能不到20坪。一般來說客廳就要占掉6～8坪，餐廳最少1.5坪計算，加上房間後能利用的空間已經到達飽和。

房市專家Sway也曾在《好房網TV》中表示，如果是買到「小三房」絕對買了會後悔，對於看不懂格局的人來說一開始會覺得格局方正，但實際入住後，就會發現進門口沒地方放鞋櫃，住戶們鞋子亂丟擺門外 ，對於社區整體管理會很亂。Sway更表示，這樣的房型客廳窄、人與電視距離近，住起來真的不會感到舒適。