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民進黨批中市府賤賣水湳土地 地政局澄清還本減舉債

台灣好新聞/記者李梅金/台中報導 2019.11.19 06:30

記者李梅金/台中報導

台中市政府今年大舉標售水湳經貿園區等區段徵收配餘地,民進黨議員陳淑華等人18日批市府急著出售水湳土地是嚴重錯誤,認為水湳將成台中市發展的重中之重,應考量創造最大效益「不要只會賣地!」,地政局長吳存金澄清表示,開發金額高達數百億,標售是為減輕舉債負擔,讓市府財政更穩定。


陳淑華指出,縣市合併以來,前兩任市長對於配餘地、抵費地的處分約303億左右,盧市府今年光區段徵收配餘地已經大賣253億,明年預計還要再賣167億元,總共420億,可預見盧市長任內賣地金額還會繼續增加。


市府地政局長吳存金指出,今年市府第一、二次標售太平新光地區及北屯廍子地區等區段徵收配餘地,所得價款125億元屬開發盈餘,全數撥入平均地權基金,挹注市政建設。第三次標售水湳機場、北屯捷運機廠、台中糖廠等配餘地,因開發金額達565億元,依法標售的122億元將優先清償總開發成本,減輕舉債負擔,讓市府財政更穩定。


陳淑華說,重劃及區段徵收賣地要優先償付重劃、區徵土地開發費用及成本,而水湳經貿園區的開發費用已經償付完了嗎?如果還沒有償還完,怎能撥繳市庫?


陳淑華也說,搞不懂台中市政府為何急著要賣水湳配餘地,無法創造最大利益,又不獲市場認同、與市場背道而馳,是最不智的做法。前地政局長曾國鈞說水湳扣除成本可以賺1200億元,是否因台中市政府缺錢就把腦袋動到水湳土地,不足取。


陳淑華表示,過去數十年台中市的重劃區抵費地、區段徵收配餘地是市庫重要資產,取之於民審慎運用。合併前的台中市從沒有將重劃基金、區徵基金的平均地權基金當成錢庫、提款機,任市長亂用。


地政局長吳存金強調,標售底價均委託不動產估價師查估市價,並提經區段徵收委員會審議通過後辦理公開招標。


地政局指出,今年第一、二次標售太平新光地區及北屯廍子地區區段徵收的配餘地共125億元,因這二區已辦完財務結算,所以標售收入全數歸入平均地權基金,挹注市政建設。


至於今年第三次土地標售包括水湳機場9筆、北屯捷運機廠2筆、台中糖廠1筆,這3區已投入的開發費用達565億元,均由地政局向金融機構借貸支應,此122億元售地收入依法必須優先償還開發借款,以減輕債務利息負擔。


市府今年上半年已擬定配餘地處分計畫,採標售、標租及設定地上權等方式,視市場機制作滾動式檢討,後續將考量各開發區建設發展時序及房地產市場整體狀況,同時兼顧區段徵收財務狀況,逐年分批辦理配餘地標售作業,挹注市政財源,讓市府財政更穩定,保障市民權益。

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