漏水屋一定要修好再賣？　專家：這件事要先做

好房網News編輯唐主桂／綜合報導

房子舊了，難免會出現漏水狀況，即使經過修繕，過一陣子也難保不會再次出問題，這時如果想要轉手賣人，到底該修好後再賣，還是將這筆維修費用直接折讓給買家呢？

一名網友在批踢踢實業坊上發文，表示有間30年的老公寓，五年前發現漏水，於是花十幾萬請人施工，不料隔年又發生漏水，請人檢查後是當時防水施工不當，有幾處裂開，於是再請人針對裂處進行補強，但今年又漏了，好奇如果不想處理漏水問題，可以誠實告知買方有漏水問題嗎？同時他也擔心房仲會不願意接受這個案子。

房子如果出現漏水狀況，在出售前到底該不該先處理呢？好房網資料庫照片

這名網友誠實的作法讓許多人讚賞，不過也有人分享，曾經聽過類似的情形，結果本來想賣1000萬的房屋，買方最高只出到800萬，但是在花了10萬元修繕後，最終房子成功以1060萬成交，因此建議這名網友不要放棄把漏水修好的機會。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑則認為，其實如果買賣雙方能達成協議，修不修都沒關係，房仲業者也不會因此不願意接案，如果屋主不願意修，房仲會找師父來釐清漏水問題，並開估價單，買方在交易後裝修，可以一併處理。

對於買方對於漏水屋的砍價，謝志傑表示一般砍價幅度不大，大約落在20至30萬元，因為浴廁整個打掉重做的費用大約只需要10萬元，不至於會直接砍價八成，謝志傑也強調，儘管是新屋、豪宅也都可能會出現漏水問題，所以如果在一年內有類似的修繕，都應該註明在合約書中，才可以避免後續爭端。