買賣房投資沒賺錢還是要被課稅？房地合一稅上路後的改變

匯流新聞網記者呂建德／台北報導

房地合一新制實施至今，已經邁入第3年，只要「2016年以後取得」，或是「2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，在2016年後出售者」，都必須申報課徵房地合一稅。

根據財政部統計處最新資料顯示，房地合一上路後土地一般贈與從每年15萬筆，下滑到每年12萬筆左右，下滑幅度約兩成，由此可見房地合一稅上路後，已經減少透過土地贈與移轉財富的誘因。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，財政部曾釋出解釋令，夫妻贈與後出售，適用新舊制與成本認定的問題，若配偶在2015年12月31日前由他人手中購入不動產，並在2016年實施房地合一稅制後，才進行配偶間的「贈與」，再行出售給他人，若「夫妻持有時間」合併計算滿兩年以上才出售，放寬適用舊制，土地交易不用課資本利得稅，因此夫妻間贈與不太受房地合一影響。

據最新統計資料顯示，土地轉移的變化情形，一般買賣由2013年以90萬筆達到近年高峰，在2016年房地合一稅上路後僅剩58萬筆，而近兩年不動產市場已升至69萬筆，顯示不動產市場逐漸回溫。

照片來源：CNEWS資料照、Unsplash

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